ImmobilienbewertungLangeness 2025

Langeneß gehört zur Gemeinde Langeneß im Kreis Nordfriesland im Land Schleswig-Holstein und umfasst die Halligen Langeneß und Oland.   Die Hallig ist über eine Fähre von Schlüttsiel erreichbar und wird in der Reiseauskunft der Deutsche Bahn AG als Ziel aufgeführt: Wer stressfrei anreisen möchte, fährt mit der Bahn bis Bahnhof Bredstedt, anschließend mit Bus & Schiff nach Langeneß.   Auf Langeneß prägen Warften‑Dörfer inmitten von Salzwiesen‑ und Wattenökosystem das Bild, größere Deiche fehlen – bei Sturmfluten ist der natürliche Überflutungscharakter der Hallig präsent. 

Auf Langeneß finden sich insbesondere traditionelle Bauernhäuser und „Hallighäuser“, verteilt auf rund 16 Warften der Hallig  . Wegen der exponierten Lage ohne massive Deich­aufbauten gilt: Prüfung der Erreichbarkeit bei Hochwasser und Auswahl eines höheren Warftstandorts sind wichtige Aspekte. Auch die Infrastruktur ist eingeschränkt – z. B. keine Tankstelle vor Ort, Versorgung über Bestellung vom Festland.   Das beeinflusst Nutzungs­konzepte für Immobilien – klassische Mietwohnungen dürften auf Langeneß selten sein, eher Ferien‑ oder Spezialimmobilien.

Für eine Bewertung einer Immobilie auf Langeneß kommt der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz infrage, da Vergleichswerte kaum vorliegen werden und Markttransaktionen selten sind. Besonderheit: Jede Warft ist ein mikro‑lokaler Standort mit eigenem Charakter (z. B. Ketelswarf mit Tourismusbüro)  . Achten Sie darauf, ob ein Bebauungsplan bzw. Satzung der Gemeinde vorliegt (hier zuständig: Gemeinde Langeneß) – dies ist wegen der Schutzgebiets‑ und Küstenschutzlage entscheidend.

• Warft „Ketelswarf“ – Zentrum der Hallig mit Tourismusbüro 
• Anlegestelle bzw. Fährterminal Langeneß / Schlüttsiel – sichtbare Verbindung zum Festland 
• Schutzgebiet Wattenmeer – Stellung der Warften im salz­nassen Wattenraum beeinflußt bauliche Anforderungen