ImmobilienbewertungLauenfoerde 2025

Der Flecken Lauenförde liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Boffzen. Durch die Gemeinschaft der Ortsteile Haupt‑Lauenförde und Meinbrexen zeigt sich ein kleinteilig gegliedertes Siedlungsbild. An der Weser gelegen und südwestlich des Sollings bietet der Ort stabile Verhältnisse und klare Grenzen. Der Bahnhof Lauenförde‑Beverungen an der Linie RB 85 (Oberweser‑Bahn) sorgt für Anbindung und weist barrierefreie Ausstattung auf.

Typisch für Lauenförde sind überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Bestandswohnungen mit überschaubaren Wohnhöhen. Beim Bewerten von Immobilien sollte geprüft werden, ob in jüngerer Zeit energetische Sanierungen erfolgt sind – insbesondere nimmt der Ort Bezug auf Altbestand am Flussufer. Zudem gilt: Aufgrund der Lage an der Weser und im Talraum empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserschutz‑ und Überschwemmungskarten der Gemeinde. Speziell erwähnt sei, dass im Umfeld ein Windparkprojekt mit sechs Windenergieanlagen geplant ist – das kann sich lokal auf Sichtfeld und Umfeld auswirken. Beim Miet‑ oder Kaufentscheid spielen Lage innerhalb des Fleckens (z. B. Ortsteil Meinbrexen vs. Kerngemeinde) sowie die Nähe zum Bahnhof eine Rolle.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Lauenförde bietet sich das Sachwertverfahren an, da Bestandsbestand dominiert und kaum Neubaugebiete in großem Umfang ausgewiesen sind. Ein Vergleichswertverfahren ist nur begrenzt einsetzbar, da es kaum homogene Großlagen gibt – die Ortsteile sind kleinteilig. Ein besonderes Merkmal: das Ensemble der evangelischen St. Markus‑Kirche mit Ursprüngen im Jahr 1569 prägt das Ortsbild spürbar. Bei der Bewertung sollte berücksichtigt werden, ob eine Immobilie in unmittelbarer Nähe dieser historischen Kirche oder im Naugele‑Verkehrsbereich zur Bundesstraße 241 liegt.

• Haltepunkt: Bahnhof Lauenförde‑Beverungen – gute ÖPNV‑Anbindung durch die Linie RB 85. • Schutzgebiet/Projekt: Windpark Lauenförde – geplant östlich des Ortes und relevant für Umfeld und Sichtbeziehungen. • Ortsteil: Meinbrexen – Teil der Gemeinde Lauenförde, beeinflusst Mikro‑Lage und Infrastrukturqualität. Diese drei Elemente helfen beim gezielten Blick auf Wohnlage‑Unterschiede im Flecken