ImmobilienbewertungLauterstein 2025

Lauterstein gliedert sich in die amtlich benannten Ortsteile Nenningen und Weißenstein. Der Ort liegt im Lautertal östlich des Landkreissitzes Göppingen. ÖPNV-seitig besteht eine regelmäßige Busanbindung über die VVS-Linie 972 (Göppingen – Süßen – Donzdorf – Böhmenkirch), die den Ort bedient .

Das Bestandsbild reicht von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in den Ortskernen bis zu jüngeren Siedlungsbereichen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Wärmedämmung, Fenster und Heiztechnik häufig zentrale Kostentreiber; Bauakten, Nutzungsänderungen und eventuelle Baulasten sollten vor dem Erwerb geprüft werden. Hanglagen sowie Talräume können besondere Anforderungen an Entwässerung und Statik stellen. Unabhängig vom Objekt empfehlen sich Prüfungen zu Denkmalschutz, Leitungsrechten und Erschließung (z. B. Leitungsquerschnitte, Hausanschlüsse).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit Vergleichswertdaten aus nahezu identischen Objekten sinnvoll; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert hinzu. Kleinteilige Strukturen der Ortsteile sowie topografische Unterschiede zwischen Tal- und Hanglagen können zu variierenden Lagequalitäten führen. Bei Objekten am Rand von Schutzgebieten oder in landschaftsprägenden Bereichen sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen und mögliche Auflagen in die Wertermittlung einzubeziehen.

• Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie dem Naturschutzgebiet „Kaltes Feld mit Hornberg, Galgenberg und Eierberg“ auf Lautersteiner Gemarkung (Zugänge/Wege, Pflegezustand)
• Erreichbarkeit zentraler Haltestellen der Buslinie 972 innerhalb des VVS (z. B. im Ortsteil Weißenstein oder Nenningen, Taktdichte und Umsteigewege)
• Lage im jeweiligen Ortsteil (Kernlage vs. Randlage), Erschließung und Stellplatzsituation