ImmobilienbewertungAhrensboek 2025

Die Gemeinde Ahrensbök im Bundesland Schleswig‑Holstein liegt im Kreis Ostholstein und erstreckt sich über etwa 95,38 km²   . Offiziell gehören 19 Dorfschaften sowie der Zentralort Ahrensbök zur Großgemeinde   . Im ÖPNV‑Netz hält u. a. die Bushaltestelle „Ahrensbök ZOB“ Buslinie 510 sowie andere Linien; der Personenhalbverkehr auf der ehemaligen Bahnstrecke nach Pönitz wurde 1954 eingestellt     .

In Ahrensbök ist der Wohnbestand typisch für ländliche Zentralorte – viele Ein‑ und Zweifamilienhäuser ergänzt durch Wohngebiete in den Ortsteilen. Die Gemeinde führt regelmäßig Bebauungs‑ und Flächennutzungsplanverfahren, etwa für Solar‑Freiflächenanlagen oder neue Baugebiete, was auf aktive Steuerung der Wohn‑ und Nutzflächen hinweist  . Für Interessenten heißt das: prüfen, ob ein konkreter Bebauungsplan (z. B. Nr. 67 „Löhnskoppel“) vorliegt und ob notwendige Versorgungseinrichtungen in der jeweiligen Dorfschaft vorhanden sind.

Bei der Wertermittlung in Ahrensbök empfiehlt sich ein Sachwert‑verfahren für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser sowie ein Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der Ortsteile. Als Besonderheit gilt: die Gemeinde ist als „ländlicher Zentralort“ ausgewiesen, was Strukturpunkte in der Bewertung beeinflussen kann   . Achten sollte man insbesondere auf den Ortsteil: manche liegen näher an Zentrumsfunktionen, andere sind deutlich ruhiger, was bei Vergleichsobjekten berücksichtigt werden muss.

• Liegt die Immobilie im Ortskern Ahrensbök oder in einer der Dorfschaften wie Gnissau oder Holstendorf?
• Gibt es eine Haltestelle wie „Ahrensbök ZOB“ bzw. eine Buslinie 510 zur Anbindung? 
• Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplan‑ bzw. Flächennutzungsgebietsverfahren (z. B. B‑Plan Nr. 67/68)? 
• Wie ist die Erschließung und Infrastrukturlage (Kindergärten, Schulen, Ärzte) im betreffenden Ortsteil — je differenzierter die Lage, desto eher spürbar bei Bewertung