ImmobilienbewertungRatekau 2025

Die Gemeinde Ratekau liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig‑Holstein und erstreckt sich auf einem Gebiet zwischen der Hansestadt Lübeck und der Ostseeküste. u] Die rund 13 Dorfschaften der Gemeinde – darunter Sereetz, Pansdorf, Ratekau (dorf) und Techau – prägen das Gebiet mit ländlichem Charakter. u] Verkehrlich profitiert die Gemeinde von der Bahnstation Pansdorf Bahnhof am Bahnhof Pansdorf, gelegen in der Gemeinde Ratekau. f]

In Ratekau überwiegt der Wohn‑ und Einfamilienhausbestand mit Dörfern in naturnaher Umgebung; Bebauungspläne der Gemeinde sind auf der offiziellen Website einsehbar. /] Wichtige Prüfpunkte bei der Bewertung sind der Schutz vor Hochwasser oder Sturzfluten etwa rund um den Hemmelsdorfer See (ein Fluss‑ und Seenraum im Gebiet), sowie die Anbindung an ÖPNV insbesondere über den Bahnhof Pansdorf. Auch geplante Infrastrukturmaßnahmen wie der Ausbau der Bahnstrecke nach Kiel und damit verbundene Bauarbeiten in Ratekau sind zu beachten. l]

Für die Bewertung von Immobilien in Ratekau empfiehlt sich klassisch das Sach‑ und Vergleichswertverfahren: Beispielsweise lassen sich jüngere Einzelhäuser mit typischer dörflicher Bebauung in den Ortsteilen Sereetz oder Techau gut mit vergleichbaren Lagen innerhalb der Gemeinde vergleichen. Wohnlagen mit Bahn‑ oder Autobahnanbindung (z. B. Nähe Bahnhof Pansdorf) können sich anders bewerten lassen als reine Innenlage Dörfer. Die kürzlich beschlossene Umplanung des Fern‑ und Regionalverkehrs für die Strecke über Ratekau bis 2028 zeigt: Der Haltepunkt Pansdorf soll erweitert und ein gemeinsamer Bahnhof mit Timmendorfer Strand südlich der heutigen Autobahnabfahrt Ratekau entstehen. u]

• Ortsbezogene Elemente zur Prüfung: Haltepunkt Pansdorf – Adresse Am Bahnhof 1, 23689 Ratekau. f] • Naturräumlicher Bezug: das Naturschutzengagement rund um den Hemmelsdorfer See im Gemeindegebiet zeigt lokale Umwelt‑Bezüge. f] • Infrastruktur: Beachten Sie die geplante Bahnausbau‑ und Bahnübergangs‑Entfernungsmaßnahme entlang der Bahnstrecke Lübeck–Kiel ab 2028. l]