ImmobilienbewertungScharbeutz 2025

Scharbeutz liegt direkt an der Lübecker Bucht. Die Gemeinde ist in zehn offiziell benannte Dorfschaften gegliedert (darunter Scharbeutz, Haffkrug, Pönitz, Gleschendorf, Klingberg). Prägend ist der Kontrast zwischen Küstenlage und den Seen- und Waldbereichen um die Pönitzer Seen. Für den Schienenanschluss sorgen die Bahnhöfe Scharbeutz und Haffkrug an der Relation Hamburg–Puttgarden sowie der Bahnhof Pönitz an der Relation Lübeck–Kiel.

Bestände reichen von Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten über Ferienwohnanlagen bis zu neueren Projekten im Ortsteil Scharbeutz. Bei Eigentumsvorhaben sollten Planungsrecht (Bebauungsplan, örtliche Satzungen) und mögliche Auflagen in touristisch geprägten Bereichen früh geprüft werden. Die Gemeinde stellt hierfür Auskünfte zu Bebauungsplänen sowie einen B-Plan-Pool bereit – hilfreich für Festsetzungen zu Bauweise, GFZ/GRZ, Stellplätzen oder Dachformen.

Für Wertermittlungen empfiehlt sich wegen der kleinteiligen Dorfschaftsstruktur ein präzises Lageclustering (Strandnähe in Scharbeutz/Haffkrug vs. Binnenlagen in Gleschendorf, Pönitz, Klingberg). Wohnungen und Feriennutzungslagen lassen sich meist im Vergleichswertverfahren mit eng abgegrenzten Vergleichsgruppen ansetzen; Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gemischt genutzte Objekte eher im Sachwert- bzw. Ertragswertverfahren. In jedem Gutachten sollte die Dorfschaft ausdrücklich benannt werden, da die Gemeinde offiziell zehn Dorfschaften führt.

Checkliste: (1) Erreichbarkeit der benannten Haltepunkte auf der RB85-Achse Lübeck–Neustadt/Puttgarden (Bahnhof Scharbeutz oder Haffkrug) für Pendel- und Gästeströme. (2) Lagebezug zu den Erholungs- und Seenbereichen der Pönitzer Seenplatte (z. B. in Pönitz/Klingberg) für Freizeit-, Wege- und Immissionsfragen.