ImmobilienbewertungGross Groenau 2025

Die Gemeinde Groß Grönau liegt im nördlichen Bereich des Kreises Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig‑Holstein, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Hansestadt Lübeck. Sie ist Teil des Amtes Lauenburgische Seen und erstreckt sich bis fast an die Anschlussstelle Groß Sarau an der Autobahn A 20. Innerhalb der Gemeinde befinden sich Ortsteile wie Klein Grönau sowie Quartiere wie „Am Torfmoor“ und „Am Sonnenberg“ – Haltestellen mit diesen Namen belegen die internen Wohnbereiche.

Die Wohnstruktur von Groß Grönau zeigt überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Wohngebiete, teils mit historischem Dorfkern und modernerem Rand‑Wachstum. Laut der Gemeinde‑Homepage verfügt Groß Grönau über einen Bebauungs‑ und Flächennutzungsplan. Kauf- oder Mietinteressenten sollten insbesondere auf die Wohnlage achten: in den Ortsteilen „Klein Grönau“ oder „Am Torfmoor“ kann je nach Straßenführung der Verkehrsfluss variieren. Ein weiterer Punkt: Die Gemeinde bezeichnet sich als Vorreiter bei der Erneuerung der Straßenbeleuchtung mit energiesparenden Leuchten. Eine Prüfungsgröße kann zudem die potenzielle Überflutungsgefahr sein – Groß Grönau liegt in der Tieflage an etwa 7 m Höhe.

Für eine Immobilienbewertung in Groß Grönau empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern, ergänzt durch Vergleichswerte aus ähnlichen Wohnlagen in der näheren Umgebung von Lübeck. Aufgrund der kleiner strukturierten Gemeinde mit einzelnen Ortsteilen ist eine differenzierte Betrachtung entscheidend – etwa ob das Objekt im ursprünglichen Dorfkern oder in einer neueren Randlage liegt. Bauträger oder Investoren sollten zudem prüfen, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan vorliegt – die Gemeindeverwaltung weist auf entsprechende Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne hin.

Checkliste für Groß Grönau: - Haltestelle „Groß Grönau, Am Torfmoor“ mit Linien 4 und 8710 weist auf gute ÖPNV‑Anbindung hin. - Grünflächen und Waldrandlage im Bereich Klein Grönau und Waldschule bieten ruhige Wohnlage. - Bebauungsplan‑Nachweis („Bauleitplanung in Aufstellung“) vorhanden in der Gemeindeverwaltung. Der Mikrolage‑Check sollte daher sowohl die Haltestellenlage, als auch bestehende Planungen und Grün‑/Waldnähe berücksichtigen.