ImmobilienbewertungStockelsdorf 2025

Stockelsdorf umfasst den Kernort und die Dorfschaften Arfrade, Curau, Dissau, Eckhorst, Horsdorf, Klein Parin, Krumbeck, Malkendorf, Obernwohlde und Pohnsdorf. Die Gemeinde bildet einen zusammenhängenden Siedlungsraum mit dem Lübecker Norden, bleibt jedoch im Erscheinungsbild dörflich: Straßenräume mit Knicks, Dorfanger, Einzelgehöfte und locker bebaute Wohngebiete prägen die Szenerie. Zwischen den Ortsteilen liegen Felder und kleine Gehölze, im Hauptort bündeln sich Versorgung, Schulen und Vereine. Alltagswege orientieren sich häufig Richtung Lübeck und Bad Schwartau, gleichzeitig behalten die Dorfschaften ihre eigene Identität und Struktur.

Im Bestand dominieren Ein- und Doppelhäuser aus unterschiedlichen Baujahren, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser im Hauptort. Achten Sie bei Bestandsobjekten auf typische Themen: Dach (Feuchte, Dämmung), Fassaden (Wärmeschutz, Schlagregen), Fensteralter, Leitungen und die Dokumentation größerer Eingriffe. Bei energetischen Modernisierungen zählt das Zusammenspiel von Gebäudehülle und Technik; Einzelmaßnahmen ohne Konzept führen oft zu Feuchteproblemen. Für tiefer liegende Lagen, Gewässernähe oder Abschnitte mit höherem Grundwasserstand lohnt der Blick in amtliche Karten zu möglichen Überflutungen durch Flusshochwasser – als Ergänzung zur Ortsbegehung und zu Bodengutachten.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser eignet sich in der Regel der Sachwert mit marktangepassten Bauwerten und Lageeinflüssen; in homogenen Siedlungen kann der Vergleichswert herangezogen werden. Bei kleineren Mehrfamilienhäusern ist eine Kombination aus Ertrags- und Vergleichswert sinnvoll, insbesondere wenn Mieterträge, Leerstandsrisiken und Instandhaltungsstau realistisch erfasst werden. Lokal relevant: die ausgeprägte Kleinteiligkeit der Dorfschaften. Zwischen Curau, Obernwohlde oder Eckhorst unterscheiden sich Ortsbild, Erschließung, ÖPNV-Nähe und Umfeldnutzungen spürbar – das fließt als Lage- und Nutzungsanpassung in den Wert ein. Bei Höfen und größeren Grundstücken zählt zudem die Prüfung von Baurecht (Außenbereich, Bestandsschutz) und Zufahrten; Bauakten und Karten der Gemeinde geben hier den Rahmen vor.

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