Bad Schwartau, Schleswig-Holstein
ImmobilienbewertungBad Schwartau 2025
Aktuelle Marktpreise Bad Schwartau
3.400 €/m²
Ø Kaufpreis
11,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
Professionelle Immobilienbewertung in Bad Schwartau, Schleswig-Holstein. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Lokaler Immobilienguide • Bad Schwartau
Bad Schwartau im Jahr 2025
Die Stadt Bad Schwartau präsentiert sich als gesundheitsorientiertes Heilbad mit starker Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu Lübeck.
Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?
Der Bestand in Bad Schwartau umfasst sowohl dörflich geprägte Ortsteile (z. B. Groß Parin) als auch zentralere Abschnitte im Stadtteil Schwartau. Im Ortsteil Kaltenhof wurden bereits vor dem Ersten Weltkrieg gehobene Wohnviertel rund um die Kaltenhöfer Straße angelegt. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kaltenhof_(Bad_Schwartau Bei Immobilienchecks sollten typische Prüfpunkte wie Energie‑Sanierungszustand, Mikro‑Lage (z. B. Nähe zur Bahnlinie) und Umgebung – etwa Flusslauf des Schwartau – bedacht werden.
Bewertung in Bad Schwartau
Für die Wertermittlung empfiehlt sich das Vergleichsverfahren im Hinblick auf ähnliche Wohnlagen in den Ortsteilen sowie das Sachwertverfahren bei älteren Bestandsgebäuden. In Groß Parin, das sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat, kann die Kleinteiligkeit der Grundstücke Einfluss auf die Bewertung haben.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Bad Schwartau
Welche Unterlagen sollte ich beim Immobilienkauf in Bad Schwartau verlangen?
Fordern Sie Bebauungsplan oder Satzung der Stadt Bad Schwartau, Nachweise über durchgeführte Sanierungen (z. B. Wärmedämmung) und ggf. Altlasten‑ oder Hochwasserinformationen des Flusslaufs Schwartau ein.
Wie unterscheidet sich die Bewertung zwischen den Ortsteilen?
Ortsteile wie Groß Parin oder Kaltenhof zeichnen sich durch dörfliche bzw. villenartige Strukturen aus; im zentralen Ortsteil Schwartau dominiert eher gemischte Bebauung – das beeinflusst das Bewertungsniveau.
Worauf sollte ich bei der ÖPNV‑Anbindung achten?
Ein Halt im Bahnhof Bad Schwartau mit Linien der RB 85/RE 83 bietet gute Anbindung nach Lübeck – Wohnlagen mit direkter Nähe zur Station sind im Alltag im Vorteil.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Bad Schwartau
Durchschnittliche Mietpreise: 11,7 €/m², Kaufpreise: 3.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
11,2 €/m²
10,4 €/m² - 16,2 €/m²
Hausmiete
12,1 €/m²
11,5 €/m² - 14,9 €/m²
Wohnungskauf
3.250 €/m²
2.900 €/m² - 5.400 €/m²
Hauskauf
3.600 €/m²
3.250 €/m² - 4.700 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-SH Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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