ImmobilienbewertungLeese 2025

Die Gemeinde Leese liegt in der Samtgemeinde Mittelweser im Landkreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen, im Marschen- und Geestbereich an der Mittelweser. Der Bahnhof Bahnhof Leese‑Stolzenau verbindet Leese über die Strecke Nienburg–Minden; dort hält u. a. der Regional-Express. Offizielle Ortsteile nennen Hütten und Osterberg.

In Leese dominiert kleinteiliger Wohnbestand: Einzelhäuser und Landwirtschaftsrandlagen zeichnen das Ortsbild. Laut Gemeindeseite erfolgte erste Besiedlung bereits in der Jungsteinzeit und das Ortsgebiet entwickelte sich über Jahrtausende. Beim Erwerb oder der Miete von Wohnimmobilien legen Interessenten in Orten wie Leese Wert auf Aspekte wie Energie- und Sanierungsstand sowie Mikro-lage (z. B. Nähe zur Bahnanbindung oder Verkehrsstraßen). Zudem befindet sich das Naturschutzgebiet Naturschutzgebiet Domäne Stolzenau/Leese mit Auen- und Stillgewässerlandschaft im Gemeindegebiet, was für Bebauung und Nutzung relevant sein kann.

Für die Immobilienbewertung in Leese empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren, da sich Wohnlagen und Gebäudetypen stark variieren – vom älteren Einzelhaus bis zum Neubau in Dorfrandlage. Besonderheiten: Das Gelände umfasst Schutzgebiete (wie z. B. „Schmiedebruch“) und eine landschaftlich geprägte Situation, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte. Bei Mehrfamilienhäusern oder Anlageobjekten fehlt typischerweise ein umfangreicher Mietmarktdatensatz in kleineren Gemeinden – hier spielt das Ertragsverfahren-Netto die untergeordnete Rolle gegenüber Sachwertansatz.

• Haltepunkt Bahnhof Leese-Stolzenau – guter Bahnanbindungspunkt. • Naturschutzgebiet „Schmiedebruch“ südlich von Leese – Achtung bei Bebauung/Tageslicht-Situation. • Dorfladen-Versorgung im Zentrum – Beispiel: Bürger-Dorfladen in Leese seit 2015.