ImmobilienbewertungLehrensteinsfeld 2025

Lehrensteinsfeld wird durch die Buslinie 632 im Verbundgebiet HNV angebunden. Innerorts bedienen die Halte „Lehrener Straße“, „Kelter“, „Friedhof“, „Lauchäcker“ und „Wehrturm“ die Wohnlagen und schaffen Anschlüsse Richtung Ellhofen und Weinsberg mit Übergang zu weiteren Linien. Die Haltestellen liegen verteilt am Altort und den jüngeren Wohngebieten, was kurze Fußwege ermöglicht.

Der Gebäudebestand ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Nachkriegs- und jüngere Siedlungsphasen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Wer umbaut, erweitert oder neu baut, sollte zuerst die kommunalen Bebauungspläne prüfen: Veröffentlicht sind u. a. die Plangebiete „Krichertsrain“, „Neuwiesen“ und „Südlich der Schloßstraße“ mit textlichen Festsetzungen und Plankarten. Wichtig sind Baugrenzen, Dachformen, Höhen, Stellplätze und Grünordnungsfestsetzungen; sie bestimmen Machbarkeit und Genehmigungsweg. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die kommunalen Hinweise zu Starkregen und Niederschlagswasser, um bauliche Details (Entwässerung, Geländemodellierung) frühzeitig mitzudenken.

Im Einfamilienhausbereich sind Vergleichs- und Sachwert gängige Verfahren; bei kleineren Mietobjekten kommt der Ertragswert hinzu. Ortsbildprägende Bauwerke wie Schloss Lehrensteinsfeld und der Wehrturm verweisen auf historisch gewachsene Strukturen; in deren Umfeld lohnt ein Blick auf gestalterische Bindungen und mögliche Erhaltungsinteressen. Zudem beeinflussen Lagequalitäten entlang der genannten Haltepunkte (Erschließung, Erreichbarkeit) die Ableitung marktgerechter Anpassungen. Eine sorgfältige Objektaufnahme mit Abgleich der planungsrechtlichen Vorgaben ist daher Standard.

• Entfernung und Wegequalität zum Halt „Wehrturm“ der Linie 632 für Alltagswege;
• Abgleich mit Festsetzungen in veröffentlichten Plangebieten wie „Neuwiesen“ (Baugrenzen, Höhen);
• Umfeld um Schloss und Wehrturm hinsichtlich Ortsbild, Frequenz und Freiraumbezügen beurteilen;
• kommunale Hinweise zu Starkregen/Niederschlagswasser bei Planung und Außenanlagen einbeziehen.