ImmobilienbewertungLeiferde 2025

Leiferde ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Meinersen. Administrativ gliedert sich die Gemeinde in den Hauptort Leiferde und den kleineren Ortsteil Dalldorf. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Hauptort mit dörflich geprägten Wohnstraßen und überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Geographisch liegt Leiferde in einem Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Die Gemarkung erstreckt sich über eine eiszeitliche Dünenlandschaft zwischen Aller- und Okerurstromtal. Kleine Höhenzüge wie Karberg und Eggelingsberg sowie sumpfige Niederungsbereiche prägen das Relief und können lokal Einfluss auf Bodenbeschaffenheit, Grundwasserverhältnisse und Entwässerung haben. Für die Immobilienbewertung ist eine klare Trennung der Mikrolagen sinnvoll: der dörfliche Kernbereich mit dichterer Bebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen, die eher aufgelockerte Randbebauung mit Übergängen zu landwirtschaftlichen Flächen und das Umfeld von Gewerbe- und Sondergebieten. Zwischen Leiferde und Dalldorf können sich durch die kleinteilige Infrastruktur (Nahversorgung, Kita, Dorfgemeinschaft) Unterschiede in der Lagequalität ergeben. Typisch sind Bestandsquartiere mit Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Bestand, ergänzt um neuere Einfamilienhausgebiete am Ortsrand. Ältere Hofstellen und Wohnhäuser im historischen Dorfkern weisen häufig abweichende Grundrisse, Bestandsanbauten und Modernisierungsstände auf, die im Rahmen einer Wertermittlung sorgfältig mit den Bauakten abgeglichen werden sollten.

Ein wesentliches Merkmal für die Marktstellung von Wohnimmobilien in Leiferde ist der eigene Bahnhof Leiferde (b Gifhorn) an der Schienenstrecke zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Über Regionalverkehre bestehen Anbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, was Leiferde für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Der Bahnhof ist nicht personell besetzt, bietet aber grundlegende Infrastruktur wie Bahnsteig, Aushangfahrpläne und P&R-Möglichkeiten. In der Bewertung ist die fußläufige oder per Fahrrad erreichbare Distanz zum Bahnhof ein klarer Pluspunkt, insbesondere bei pendlerorientierter Nachfrage. Gleichzeitig sind unmittelbar bahn- oder straßennah gelegene Grundstücke hinsichtlich Lärmimmissionen kritisch zu prüfen. Straßenverkehrlich ist Leiferde über die L320 sowie weitere Kreis- und Gemeindestraßen mit Gifhorn und den Nachbarorten verbunden. Regionale Buslinien ergänzen den Schienenverkehr. Für den Wert von Wohnobjekten ist die Kombination aus ruhiger Lage in Wohnstraßen und guter Erreichbarkeit der übergeordneten Zentren ein wichtiges Argument.

Östlich von Leiferde erstreckt sich das Naturschutzgebiet Viehmoor. Es handelt sich um ein rund 300 Hektar großes Niedermoorgebiet mit hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. Das Viehmoor liegt im Naturraum Obere Allerniederung und ist nahezu vollständig von einem Landschaftsschutzgebiet umgeben. Für Immobilien im östlichen Ortsbereich entstehen daraus zwei gegenläufige Effekte: Einerseits sind naturnahe Blickbeziehungen, Ruhe und der direkte Zugang zu Freiräumen werthaltig und können im Vergleich zu innerörtlichen Lagen einen Preisaufschlag rechtfertigen. Andererseits führen Schutzgebietsgrenzen zu strengen Einschränkungen bei Neubau, Aufstockung, Versiegelung und Entwässerungsmaßnahmen. In der Praxis sollten bei Objekten in Schutzgebiets- oder Randlage frühzeitig der Steckbrief und der Verordnungstext des Naturschutzgebiets Viehmoor sowie gegebenenfalls weitere Fachgutachten geprüft werden. Besonders wichtig sind mögliche Auflagen zu Außenbeleuchtung, Einfriedungen, Regenwasserbewirtschaftung und Ausgleichsflächen. Für landwirtschaftlich geprägte Flächen ist außerdem zu prüfen, ob eine spätere Umnutzung in Bauland realistisch ist oder durch Schutzgebiete dauerhaft ausgeschlossen bleibt.

Die Gemeinde Leiferde steuert ihre städtebauliche Entwicklung über Bebauungspläne und Ergänzungssatzungen, die zentral durch die Samtgemeinde Meinersen veröffentlicht werden. Dazu zählen neben Wohngebieten auch gewerbliche Entwicklungsflächen, etwa das Gewerbegebiet Zum Wohlenberg III mit zugehöriger örtlicher Bauvorschrift. Vor einem Kauf oder einer Bewertung sollte für jedes Grundstück geprüft werden, ob ein Bebauungsplan, eine Innenbereichs- oder Klarstellungssatzung gilt. Dies beeinflusst zulässige Gebäudetypen, Geschossigkeit, Dachformen, überbaubare Flächen und Stellplatzanforderungen. In Gewerbe- und Mischgebieten sind zusätzlich Immissionsschutz und Erschließungssituation zu berücksichtigen. Bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern kommt in der Praxis oft eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren zum Einsatz. In vermieteten Objekten mit stabilen Mieterträgen kann ergänzend ein Ertragswertansatz sinnvoll sein. Abweichungen zwischen genehmigten Plänen und dem tatsächlichen Bestand (Anbauten, Ausbau Dachgeschoss, Nutzungsänderungen) führen regelmäßig zu Unsicherheiten und Bewertungsabschlägen. Unterlagen wie aktueller Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauaktenauszüge, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen sollten möglichst vollständig vorliegen. Ansprechpartnerin für bauordnungs- und bauplanungsrechtliche Fragen ist in der Regel die Samtgemeindeverwaltung Meinersen, mit einer Verwaltungsaußenstelle direkt in Leiferde.