ImmobilienbewertungLeinach 2025

Leinach liegt im Landkreis Würzburg in Bayern und besteht aus den Ortsteilen Oberleinach und Unterleinach. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 28 km² und hat rund 3.100 Einwohner. Der Ort wird vom Leinacher Bach durchzogen und befindet sich im Naturraum der Marktheidenfelder Platte. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und von Muschelkalkböden dominiert. Die Höhenzüge Thüngersheimer Sattel und Kehlberg prägen das Landschaftsbild. Die nächstgelegene größere Stadt ist Würzburg, etwa 16 Kilometer entfernt. [Quelle: Wikipedia Leinach

In Leinach dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1960er bis 1980er Jahren. Neubauten sind selten, was die Verfügbarkeit von Immobilien begrenzt. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Würzburg, was sie für Pendler attraktiv macht. Bei der Bewertung von Immobilien sollte neben dem Baujahr auch die Nähe zu Verkehrswegen und die allgemeine Infrastruktur berücksichtigt werden. [Quelle: Wikipedia Leinach

Die Immobilienbewertung in Leinach erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen können den Wert beeinflussen. Es gibt keine spezifischen Hinweise auf Ensembleschutz oder andere besondere Bewertungsfaktoren. [Quelle: Wikipedia Leinach

Bei der Bewertung der Mikrolage in Leinach sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen, die potenziellen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgesetzt sein können. 2. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Erreichbarkeit von Haltestellen wie 'Leinach/An der Weeth' oder 'Leinach/Mühlgasse', die von Buslinien wie der 521 bedient werden. [Quelle: Wikipedia Leinach, Wikipedia Haltestelle Leinach/Mühlgasse