ImmobilienbewertungLeingarten 2025

Leingarten liegt im Leintal am Nordrand des Heuchelbergs und besteht historisch aus den Teilorten Großgartach und Schluchtern. Erschlossen ist der Ort durch die Stadtbahn Heilbronn (Linie S4) mit den Haltepunkten Leingarten West, Leingarten Mitte, Leingarten und Leingarten Ost. Die Anbindung wurde 1999/2000 ausgebaut, darunter der neue Halt Leingarten Mitte. Die historisch gewachsenen Teilorte prägen Straßennamen, kirchliche Strukturen und Quartiersbilder; die naturräumliche Staffelung vom Talraum der Lein hinauf zum bewaldeten Heuchelberg sorgt für klare topografische Übergänge im Ort.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baualtersklassen; Sanierungsstand und Energieeffizienz variieren entsprechend. Bei Objekten in Tallage nahe der Lein empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes, um Überflutungsgefahren einzuschätzen. Zusätzlich ratsam: Einsicht in örtliche Bebauungspläne und den Lärmaktionsplan der Stadt vor Kauf oder Anmietung. Typische Prüfsteine: Bauzustand von Dach, Fassade und Fenstern, Nachweise zum Wärmeschutz, Heizungstausch sowie mögliche Modernisierungen an Leitungen. In Hangnähe können Geländeschnitt und Entwässerung eine Rolle für Keller- und Außenanlagen spielen; im Tal sind Versickerung und Rückstauraum zu beachten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur mit den historisch gewachsenen Teilorten sowie die vier Stadtbahnhaltepunkte führen zu heterogenen Mikrolagen. Gutachter:innen sollten daher Vergleichsobjekte innerhalb desselben Teilorts und – wenn möglich – desselben Quartiers heranziehen und örtliche Satzungen/Bebauungspläne prüfen. Für Neubauten und Einfamilienhäuser mit hohem Eigenanteil ist der Sachwert transparent; bei Eigentumswohnungen hilft ein sauberer Vergleich innerhalb bauähnlicher Anlagen. Bei gemischt genutzten Objekten sollte die örtliche Nachfrage nach Erdgeschossnutzungen sorgfältig eingeschätzt werden.

• Nähe zu den Haltepunkten Leingarten Mitte oder Leingarten Ost für fußläufige ÖPNV-Anbindung;
• Lagebezug zum Heuchelberg bzw. zum Leintal (Topografie, Kaltluft, Freiraum). Für die naturräumliche Einordnung und Geländehöhen liefert das landeskundliche Portal LEO-BW belastbare Informationen. Ergänzend sinnvoll: Blick in Bebauungspläne und den Lärmaktionsplan der Stadt sowie Vor-Ort-Begehung zu Tageszeiten mit realem Verkehr und Bahnbetrieb