ImmobilienbewertungLeinzell 2025

Leinzell liegt im Osten des Ostalbkreises in Baden-Württemberg, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Schwäbisch Gmünd. Die Gemeinde umfasst das Dorf Leinzell und den Weiler Ölhäuser sowie die abgegangenen Ortschaften Pulvermühle und Schafhaus. Die Gemarkung erstreckt sich über 2,11 km² und weist eine Höhenlage zwischen 394 und 480 Metern ü. NN auf. Die Lein durchfließt das Tal in West-Ost-Richtung und bildet die tiefste Stelle der Gemeinde an der östlichen Grenze. Leinzell grenzt im Norden und Osten an Göggingen, im Süden an Iggingen und im Westen an Täferrot. [Quelle: Wikipedia

Leinzell ist eine kleine Gemeinde mit begrenztem Wohnungsangebot. Die meisten Gebäude wurden vor 1970 errichtet, wobei der Großteil vor 1949 erbaut wurde. Aufgrund der geringen Bautätigkeit sind Neubauten selten. Bei der Bewertung von Immobilien in Leinzell sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Bausubstanz und den energetischen Zustand der Gebäude achten. Zudem sind lokale Bebauungspläne und Satzungen zu beachten, die auf der offiziellen Website der Gemeinde eingesehen werden können. [Quelle: Gemeinde Leinzell

Die Bewertung von Immobilien in Leinzell erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, da es nur wenige vergleichbare Objekte gibt. Besonderheiten wie die historische Bebauung und die Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Gutachten und die örtlichen Bebauungspläne herangezogen werden. [Quelle: Gemeinde Leinzell

Bei der Auswahl einer Immobilie in Leinzell sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: - Nähe zur Haltestelle 'Schulzentrum' für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Lage in Bezug auf die natürliche Umgebung, insbesondere die Nähe zur Lein und zum Waldgebiet Hochmähdle. Weitere Informationen zu den Haltestellen und Linien finden Sie auf der Website von Fahrplan Guru. [Quelle: Fahrplan Guru