ImmobilienbewertungLemgow 2025

Die Gemeinde Lemgow liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Lüchow (Wendland).  Sie besteht aus zwölf Ortsteilen, darunter Bockleben, Großwitzeetze, Kriwitz, Predöhl, Prezier, Puttball, Schletau, Schmarsau, Schweskau, Simander, Trabuhn und Volzendorf.  Verkehrstechnisch ist sie über Buslinie 8506 der Betreiberin LSE (z. B. Haltestelle „Schletau Ort“ → Lüchow) an die Kreisstadt Lüchow angebunden.  Die Gemeinde liegt auf einem aus der Saale‑Eiszeit stammenden Grundmoränenplateau, das sich über die umgebenden Niederungen erhebt.

Der Gebäudebestand in Lemgow ist überwiegend auf Einfamilienhäuser, alte Bauernhäuser sowie kleine Siedlungsstrukturen ausgerichtet. Sanierungen und energetische Modernisierung sind typische Themen im ländlichen Raum, sie sollten beim Erwerb oder bei der Anmietung geprüft werden. Auch die Lage im Hochplateau weist auf mögliche Topografie‑Effekte (z. B. Hang oder Hanglage statt Tallage) hin. Da kein offizieller Hochwassergefahrenatlas für Lemgow direkt ausgewiesen ist, empfiehlt sich eine Prüfung der Bodenrichtwerte und Grundstücks‑Satzungen der Gemeinde. Eine Hinweisquelle zu Grundstückspreisen existiert zwar („aktuelle‑grundstueckspreise.de“), diese nennt jedoch nur summarische Werte und keine verbindlichen Angaben.

Bei der Bewertung von Immobilien in Lemgow bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an, da der Markt kleinteilig und ländlich strukturiert ist. In kleinen Ortsteilen mit historischer Bauweise (z. B. Feldsteinbauten in Predöhl oder Kapellen in Schweskau) sollte die Bausubstanz genau betrachtet werden.  Da keine flächigen Vergleichswerte für Mietwohnungen vorliegen, kann der Fokus auf Erwerb und langfristiger Nutzung liegen – etwa als kleines Renditeobjekt oder Eigennutzung mit moderatem Modernisierungsbedarf.

⚠ Checkliste: - Ortsteil Prezier mit typischen Scheunen und landwirtschaftlicher Umgebung: Ruhelage, aber Infrastruktur gegeben. - Bushaltestelle „Volzendorf Ort“ (Gemeinde Lemgow) mit Linien 8050/8501/8505 der VNN‑Verkehrsgemeinschaft Nordost Niedersachsen – wichtig für ÖPNV‑Anbindung. - Prüfen Sie: Liegt das Objekt zentral im Dorf oder am Rand (z. B. Richtung Landwirtschaftsflächen)? Gibt es nächtliche Verkehrsbelastung durch Ortsverbindungsstraßen (z. B. Landesstraße L260)?