ImmobilienbewertungLengerich 2025

Die Gemeinde Lengerich liegt im Osten des Landkreises Emsland (Niedersachsen) und zählt zur gleichnamigen Samtgemeinde Lengerich. Sie hat eine Fläche von rund 31,72 km² und liegt nahe der Lingener Höhe.  {(„Lengerich liegt … am Nordostrand der Lingener Höhe etwa 15 km östlich der Ems“) } Die Kommune gliedert sich in die Mitgliedsgemeinde Lengerich selbst sowie die Ortsteile Bawinkel, Gersten, Handrup, Langen und Wettrup.  Der ÖPNV wird unter anderem über die Buslinie 121 bedient, die die Haltestelle „Lengerich (Emsld) Busbahnhof“ aufweist.  Damit ergibt sich ein kommunaltypisches Wohn‑ und Bewegungsgefüge mit ländlicher Prägung und guter Anbindung.

In Lengerich dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude – typisch für Gemeinden dieser Größenordnung. Laut dem kommunalen Portal verfügt die Samtgemeinde über insgesamt 64 Bebauungspläne, was auf eine differenzierte Flächensteuerung hinweist.  Damit kann man bei Objektbewertungen darauf achten, ob ein Grundstück bereits über einen rechtskräftigen Bebauungsplan verfügt. Zudem empfiehlt es sich, bei der Mikrolage auf Elemente wie Verkehrs­erschließung oder Natur­nähe zu prüfen – etwa eines der lokalen Naturschutzgebiete wie das Naturschutzgebiet Lechtegoor in Gersten, das Teile des Geländes unter Schutz stellt.  Damit lassen sich Aspekte zur Nutzung und Entwicklung zuverlässig einschätzen.

Für die Bewertung von Wohn­immobilien in Lengerich empfiehlt sich das Sachwertverfahren – bei Einfamilienhäusern mit vergleichbaren Lokalobjekten – oder das Ertragswert­verfahren – bei Mehr­familienhäusern mit Rendite­absicht. Dabei sind Besonderheiten wie Bauernhäuser mit Fachwerk oder Ortskerne mit historischer Bebauung zu berücksichtigen: Beispielsweise ist im Ortskern von Lengerich der Typus des Haufendorfes mit Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert typisch.  Auch die örtliche Satzungs­lage kann das Bewertungs­ergebnis beeinflussen: In der Online‑Übersicht der Kommune wird darauf hingewiesen, dass die Gemeinde über zahlreiche gültige Bebauungspläne verfügt.  So lassen sich Lagen mit Bebauungsplan und gute Erschließung gezielt in die Bewertung einbeziehen.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Naturschutzgebiet Lechtegoor (Gemarkung Gersten) – ein Moorsee mit Ufer­bereichen, unter Schutz gestellt seit 1977.  • Erreichbarkeit ÖPNV: Haltestelle „Lengerich (Emsld) Busbahnhof“, Linie 121 ab Lingen vorhanden.  • Ortskern: Fachwerkhäuser entlang der Mittelstraße prägen das Ortsbild.  Bei Mikrolagebewertungen lohnt es sich, die Lage in Bezug auf Anbindung, Grünräume und Bebauungsplandichte zu untersuchen