ImmobilienbewertungLentfoehrden 2025

Lentföhrden liegt im Süden des Kreises Segeberg und ist als eigenständige Gemeinde dörflich strukturiert. Für die Alltagsmobilität entscheidend ist der AKN-Haltepunkt „Lentföhrden“ an der Linie A1 (Eidelstedt–Kaltenkirchen–Neumünster), der den Ort in das regionale Schienennetz einbindet .

Typisch sind freistehende Wohnhäuser und kleinere Siedlungsstrukturen; entscheidend sind der konkrete Gebäudezustand (Dach, Heizung, Hülle) sowie rechtliche Rahmen wie Festsetzungen aus Bebauungsplänen. Für Grundstücke in der Nähe von Bächen oder Niederungen empfiehlt sich ein Blick in die landesweite Hochwasserkarte, um potenzielle Gefährdungen einzuschätzen und Planungen darauf abzustimmen . Ergänzend sollten Energieausweis, mögliche Baulasten und Erschließungsinformationen geprüft werden; erst danach lassen sich Sanierungsaufwand und Nutzung realistisch bewerten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser passt meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Planungsrecht und zulässige Nutzungen sollten gegen die örtlichen Bauleitpläne geprüft werden. Konkretes Beispiel: die Satzung zum Bebauungsplan Nr. 19 „Nordwestlich der Weddelbrooker Straße“ der Gemeinde Lentföhrden – sie regelt u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung im betroffenen Gebiet und ist für Wertermittlungen relevant . Solche Festsetzungen beeinflussen Bodenwert, zulässige Kubatur und mögliche Nebenanlagen; sie gehören in jede lokale Bewertung.

Arbeiten Sie standortnah: (1) Erreichbarkeit über den Haltepunkt „Lentföhrden“ (AKN-Linie A1) für Pendelrouten bewerten;