ImmobilienbewertungLichtenberg 2025

Lichtenberg liegt im Landkreis Hof am Nordostrand des Frankenwalds. Zum Stadtgebiet gehören offiziell die Gemeindeteile Blechschmidtenhammer, Dörflas, Dorschenmühle, Friedensgrube, Friedrich-Wilhelm-Stollen, Höllenthal, Selbitzmühle sowie der Hauptort. Die Stadt wird im Regionalgutachten dem Naturraum Nordöstlicher Frankenwald zugeordnet.

Die Bausubstanz reicht von dicht stehenden historischen Häusern im Altstadtbereich bis zu wenigen, lockereren Beständen in den Weilern. Beim Erwerb sind typische Frankenwald-Themen im Blick zu behalten: Wärmeschutz und Feuchtemanagement bei älteren Massiv- oder Fachwerkkonstruktionen, Dachzustand und energetische Modernisierung, sowie die Erschließungssituation in den kleinen Gemeindeteilen (Zufahrt, Schneeräumung, Leitungen). Topografisch bedingte Aspekte wie Hanglage, Schatteneinwirkung und Windsog sind objektspezifisch zu prüfen. Für Baumaßnahmen empfiehlt sich ein Abgleich mit örtlichen Satzungen bzw. Bebauungsplänen der Stadt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert mit Lageanpassung an; bei vermieteten Mehrfamilienobjekten und gemischten Altstadthäusern kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die Marktanalyse sollte die ausgeprägte Kleinteiligkeit der Gemeindeteile und die historische Altstadt berücksichtigen, für die 2024 ein kommunales Denkmalkonzept vorliegt (Ausprägungen wie Baualtersklassen, Gestaltungsleitlinien, Erhaltungsziele). Dies beeinflusst Zulässigkeiten und wirtschaftliche Zumutbarkeit von Umbaumaßnahmen.

Praktisch vor Ort: