ImmobilienbewertungLiebenau 2025

Liebenau ist ein Flecken der Samtgemeinde Weser-Aue im Landkreis Nienburg/Weser. Die Verwaltung arbeitet mit zwei Rathäusern – in Marklohe als Hauptsitz und in Liebenau. Prägend sind die Niederung der Weser und die Große Aue mit ihren Auenbereichen; Bebauung und Höfe fügen sich entlang alter Dorfstraßen und Siedlungsschwerpunkte. Für alltägliche Anliegen steht das Rathaus Liebenau als Anlaufstelle bereit.

Der Bestand wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige Hofstellen und Nachkriegsbauten geprägt; punktuell finden sich jüngere Baugebiete. Bei Bestandsobjekten sind Hülle (Dach, Dämmung, Fenster) und Wärmeerzeugung zentrale Stellhebel, häufig mit Förderlogik gekoppelt. Aufgrund der Tallage an Weser und Großer Aue ist die Prüfung amtlicher Hochwassergefahren- und -risikokarten Pflicht – sie zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien. Wer anbauen oder umnutzen will, sollte außerdem Bebauungspläne, Satzungen und die planungsrechtliche Einordnung des Grundstücks einsehen.

Für freistehende Wohnhäuser und kleinere Eigentumsanlagen bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren zielführend sein. Die Wertermittlung profitiert von einer sauberen Lageanalyse: dörfliche Straßenzüge, Streulagen mit Hofcharakter und randständige Neubauareale unterscheiden sich deutlich in Nachfrage, Bodenwertanteil und baulicher Qualität. Planungsrechtliche Grundlagen – etwa Änderungen des Flächennutzungsplans „Am Hafen“ – beeinflussen den Entwicklungszustand und damit die zulässige Nutzung. Diese Unterlagen sollten vor Ort bzw. online gesichtet und mit dem konkreten Objekt abgeglichen werden.

Für den Alltagsradius sind ÖPNV-Anschlüsse entscheidend: MittelWeserBus führt mehrere Linien durch die Samtgemeinde; für Liebenau relevant sind u. a. Linie 10 (Steyerberg – Liebenau – Nienburg/W) und Linie 17 (Deblinghausen – Liebenau – Nienburg/W). Naturnah liegt der Ort an ausgewiesenen Schutzräumen der Weseraue – insbesondere dem NSG „Wellier Schleife/Staustufe Landesbergen“ sowie den „Liebenauer Gruben“, deren Flächen anteilig auf Liebenauer Gemarkung reichen. Kurz-Check: Haltestelle und Takt der Linien 10/17 prüfen; Abstand zu Auen- und Überschwemmungsflächen sowie zu NSG-Bereichen bewerten; örtliche B-Pläne/Satzungen einsehen.