ImmobilienbewertungLinsburg 2025

Linsburg liegt im Landkreis Nienburg/Weser und gliedert sich offiziell in Linsburg-Ort, den westlichen Ortsteil Meinkingsburg sowie die Siedlung Weißer Berg am Bahnhof. Südlich der Kreisstraße K4 berührt der Naturpark Steinhuder Meer das Gemeindegebiet; prägend ist zudem der Staatsforst Grinderwald. Am Bahnhof Linsburg hält die S-Bahn Hannover (Linie S2) stündlich.

Der Bestand ist dörflich geprägt: Einfamilien- und Doppelhäuser, teils Altbestand mit Modernisierungsbedarf, dazwischen neuere Baugebiete. Für Bau- und Umbaumaßnahmen lohnt der Blick in die örtlichen Planwerke (Bebauungsplan/Satzung) der Gemeinde Linsburg innerhalb der Samtgemeinde Steimbke; sie regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen oder überbaubare Flächen. Wer eine Nachverdichtung plant, prüft zusätzlich eventuelle Innenbereichssatzungen.

Im kleinteiligen Ortsgefüge empfiehlt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten mit Einliegerwohnungen kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Wertrelevante Besonderheiten sind die Lagebezüge der drei Ortsteile, der Freiraumanschluss an den Grinderwald sowie die verkehrliche Einbindung über den S-Bahn-Haltepunkt. Für belastbare Gutachten sollten Bodenrichtwerte, geltendes Planrecht und objektbezogene Bauunterlagen herangezogen werden.

• Grün- und Freiraumbezug – Wege in den Grinderwald und zum südlich der K4 angrenzenden Naturparkabschnitt klären
• ÖPNV-Anbindung – fußläufige Distanz, Wegqualität und Takt zum Bahnhof Linsburg (S-Bahn S2) prüfen
• Planungsrecht – ob das Grundstück im Geltungsbereich eines aktuellen Bebauungsplans liegt.