ImmobilienbewertungLinsengericht 2025

Die Gemeinde Linsengericht liegt im nördlichen Rand des Spessarts und umfasst die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz (inkl. Hof Eich und Eichermühle), Großenhausen (mit Waldrode) und Lützelhausen. Die Postleitzahl für die gesamte Gemeinde ist 63589. Die geografische Lage variiert zwischen 142 m ü. NN in Altenhaßlau und 481 m ü. NN am Franzosenkopf im Süden der Gemarkung Großenhausen. Die Höhenunterschiede prägen das Landschaftsbild und die Bebauung der Ortsteile. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Linsengericht ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, mit einem Mix aus Bestandsimmobilien und Neubauten. Die Nähe zu Gelnhausen und die gute Anbindung an die A66 machen die Gemeinde für Pendler attraktiv. Bei der Bewertung von Immobilien sind die unterschiedlichen Höhenlagen der Ortsteile zu berücksichtigen, da sie Einfluss auf Belichtung, Aussicht und potenzielle Hochwassergefahr haben können. [Quelle: Wikipedia

Die Bewertung von Immobilien in Linsengericht erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage innerhalb der fünf Ortsteile eine Rolle spielt. Besonderheiten wie die Nähe zu Gewässern oder die Höhenlage können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollte die aktuelle Bebauungsplanung der jeweiligen Gemeinde konsultiert werden. [Quelle: Wikipedia

Bei der Auswahl einer Immobilie in Linsengericht sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1. Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, z.B. Altenhaßlau Stadtweg (Linie MKK-63) [Quelle: Fahrplan.guru . 2. Lage in Bezug auf Hochwassergebiete oder andere Umweltfaktoren, die durch die örtlichen Bebauungspläne geregelt sind. [Quelle: Wikipedia