ImmobilienbewertungList Sylt 2025

Die Gemeinde List auf Sylt liegt im äußersten Norden der Insel Sylt im Kreis Nordfriesland (Schleswig‑Holstein) und ist damit die nördlichste Gemeinde Deutschlands. Innerhalb des Gemeindegebiets nennt man unter anderem Ortsteile wie Möwenberg, Mellhörn, Süderheidetal und Westerheide. Das Gebiet wird geprägt von Dünen, Heide und Salzwiesen und grenzt im Osten an das Nationalpark Schleswig‑Holsteinisches Wattenmeer – zugleich existiert ein verlässliches Bus‑Liniennetz der Sylter Verkehrsgesellschaft (SVG), etwa die Linie 1 von Westerland nach List.

In List ist der Wohnbestand heterogen: Es finden sich ältere Gebäude aus den 1930er‑Jahren im Ortskern ebenso wie Ferienhäuser und Neubauten in der Peripherie – eine offizielle Bebauungsplan‑Begründung weist auf die Planung vorausgehender Bauten hin. Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt es sich, auf Besonderheiten wie Zweitwohnungsnutzung, Ortsgestaltungssatzungen und Naturschutzlage zu achten: Die Gemeinde weist explizit auf Ortsgestaltungssatzungen und Erhaltungssatzungen hin, die das Ortsbild beeinflussen. Da ein Grossteil des Gemeindegebiets unter Naturschutz steht bzw. sensibles Dünen‑ und Wattenmeerumfeld besitzt, sollten Interessenten auch Aspekte wie Bau‑ und Nutzungsrechte im Bebauungsplan prüfen sowie Schutzgebiets‑ bzw. Küstenschutzmaßnahmen im Blick haben.

Zur Wertermittlung in List empfiehlt sich zunächst das Vergleichsverfahren – relevante Vergleichsobjekte finden sich besonders in den Ortsteilen Westerheide und Klappholttal. Ergänzend kann das Sachwertverfahren zum Zuge kommen, etwa bei individuell geplanten Neubauten in Dünenlage. In einem Ort wie List ist zudem die Lage‑ und Nutzungssituation entscheidend: Feriennutzung vs. Dauerwohnen, Zweitwohnung vs. Hauptwohnung und Regelungen zu Ferienvermietung sollten bei jedem Bewertungsverfahren geklärt sein (siehe Ortsgestaltungssatzungen) Zudem gilt: Ergänzende Faktoren wie Verfügbarkeit des Busanschlusses, Zustand der Dünen‑ und Küstenschutzanlagen, und Bebaubarkeit (z. B. Bebauungsplan Nr. 65) wirken sich mittelbar auf den Wert aus. Wer diese Faktoren berücksichtigt, kann eine fundierte Beurteilung vornehmen.

• Ist das Objekt Teil einer Ortsgestaltungssatzung oder liegt es in einem Erhaltungsgebiet?
• Liegt das Objekt innerhalb einer Zone, für die ein Bebauungsplan die Nutzung oder Ferienvermietung einschränkt?
• Wie ist die Anbindung an das Busnetz (SVG) oder an die Anreise über die Inselbahn bzw. Autozug über den Festlandanschluss?