ImmobilienbewertungLorch 2025

Lorch liegt im Remstal im Ostalbkreis und gliedert sich offiziell in die Stadtteile Lorch, Waldhausen, Weitmars, Rattenharz und Kirneck. Im Bahnverkehr bestehen die Haltepunkte „Lorch (Württ)“ sowie „Waldhausen (bei Schorndorf)“ an der Remsbahn; laut Stadt bestehen regelmäßige, verdichtete Taktverbindungen Richtung Aalen und Stuttgart. Zudem ist der Bahnhof Lorch im VVS-Tarifplan benannt.

Der Bestand reicht von kompakten Häusern im Talraum bis zu locker bebauten Wohnlagen am Waldrand. Typische Prüfpunkte sind Wärmeschutz, Heizung, Fenster und Dach sowie die bauliche Instandhaltung von Garagenzufahrten und Stützmauern in Hangbereichen. Für Grundstücke in Tallagen des Remstals sollte die Gefährdung durch Flusshochwasser und Starkregen vor einer Transaktion über amtliche Karten geprüft werden; die landesweiten Hochwassergefahren- und -risikokarten zeigen Ausdehnung und Wassertiefen und sind online abrufbar.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in üblichen Wohnlagen ist das Vergleichswertverfahren regelmäßig geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an, bei individuellen oder älteren Gebäuden mit besonderer Ausprägung kann das Sachwertverfahren zweckmäßig sein. In Lorch wirken kleinteilige Ortsteile, topografische Unterschiede (Tal- bzw. Hanglage) und die Nähe zu Bahninfrastruktur auf Lärmempfinden, Drittverwendung und Vermietbarkeit. Für Objekte in bahnnaher Lage empfiehlt sich die Einsicht in Betreiberinformationen zum Bahnhof Lorch (Württ) sowie die Prüfung des Verbundbezugs im VVS-Tarifplan; beide liefern belastbare Anhaltspunkte für die Mobilitätsanbindung. Darüber hinaus stellt die Stadt Lorch eigene Informationsseiten zum ÖPNV bereit, die bei der Einordnung der Erreichbarkeit helfen. Für eine belastbare Verkehrswertermittlung sind Datengrundlagen, Annahmen und Ableitungen nachvollziehbar zu dokumentieren.