ImmobilienbewertungLuebbow 2025

Die Gemeinde Lübbow liegt im östlichen Niedersachsen im Naturpark Naturpark Elbhöhen-Wendland und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Sie gliedert sich in drei offiziell benannte Ortsteile: Dangenstorf, Lübbow und Rebenstorf. Öffentlicher Nahverkehr ist unter anderem über die Haltestelle „Ortsmitte, Lübbow“ im Netz der Verkehrsgemeinschaft Nordost‑Niedersachsen mit Buslinien 8040 und 8050 erreichbar. Der ländliche Charakter entsteht durch umfangreiche Agrar‑ und Grünflächen im Wendland, Infrastruktur wie Haupt‑ und Landesstraßen und eine überschaubare Siedlungsstruktur.

In Lübbow dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Hoflagen – typische Baustrukturen im Wendland. Die Baulasten‑ und Satzungs‑lage der Gemeinde definiert Bebauungspläne für neue Wohngebiete. Aufgrund der Lage in einem Naturpark sollte beim Kauf oder Mieten geprüft werden, ob im Umkreis Biotopschutzgebiete oder Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind. Beispielsweise liegt Lübbow im Naturpark Elbhöhen‑Wendland, was mögliche Einschränkungen beim Bebauungs‑ und Umnutzungsrecht mit sich bringen kann. Energetische Sanierung von Bestandsgebäuden oder Altbau‑Höfen sowie eine sinnvolle Prüfung von Infrastruktur‑Anbindung (Bus‑Haltestelle) sind empfehlenswert.

Bei der Bewertung eines Wohnobjektes in Lübbow sollte das Sach‑ oder Ertragswertverfahren sinnvoll ergänzt werden durch lokale Besonderheiten: Der ländliche Charakter mit drei Ortsteilen (Dangenstorf, Rebenstorf, Hauptort) bedeutet, dass Mikrostandorte erheblichen Einfluss haben – Hoflage vs. straßenbegleitende Siedlung. Außerdem sind Innen‑ und Außenbereiche der Gemeinde klar zu unterscheiden – Ausbauzustand, Anschluss Buslinien (z. B. Ortsmitte) und Versorgung bestimmen maßgeblich. Zusätzlich ist bei denkmalgeschützten oder typischen Vierständerhäusern im Wendland ein eventueller Ensembleschutz zu prüfen – z. B. in Rebenstorf findet sich ein klassisches Reihendorf mit Vierständerhäusern.

• Liegt das Objekt längs einer ruhigen Nebenstraße oder direkt an einer Landes‑/Hauptstraße? (z. B. in Dangenstorf, Ortsteil von Lübbow)
• Besteht unmittelbare Nähe zu einer Bushaltestelle wie „Ortsmitte, Lübbow“ (Buslinien 8040/8050)
• Befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder in einem Landschafts‑/Naturschutzgebiet (Naturpark Elbhöhen‑Wendland)? Diese drei prüfbaren Punkte liefern ein gutes Mikro‑Lage‑Profil in Lübbow