ImmobilienbewertungMainaschaff 2025

Die Gemeinde Mainaschaff liegt im Landkreis Aschaffenburg am Main und verfügt mit dem Mainparksee über eine ausgeprägte Naherholungsfläche im Gemeindegebiet. Für die regionale Anbindung sorgt der Bahnhof „Mainaschaff“, der den Ort in das Schienennetz einbindet . Busverbindungen werden über den Verkehrsverbund am Bayerischen Untermain organisiert; mehrere Haltestellen tragen den Ortsnamen. Für die Mikroorientierung ist der Bereich rund um den Mainparksee sowie der Korridor zwischen Ortskern und Bahnhof prägend.

Der Bestand ist heterogen: vom Altort mit kleinteiliger, gewachsener Struktur über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen bis zu jüngeren Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Bei Bestandsimmobilien sollten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und rechtliche Rahmen wie Bebauungspläne geprüft werden. Aufgrund der Lage am Main empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in amtliche Gefahren- und Fachkarten, etwa zu Überschwemmungsgebieten sowie Lärm- oder Bodenthemen . Unabhängig vom Objekttyp gilt: Grundrisse, Stellplatzsituation und Erschließung vor Ort verifizieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft geeignet; bei Reihen- und Mehrfamilienhäusern kann – je nach Mietvertragssituation – das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Eigentumswohnungen lassen sich typischerweise über Vergleichsfälle im näheren Umfeld einordnen. Bei Liegenschaften im Altort ist auf städtebauliche Leitbilder und mögliche Gestaltungsvorgaben zu achten; die Gemeinde hat 2024 ein integriertes Entwicklungskonzept (INSEK) für die Altortentwicklung beschlossen, das zukünftige Entscheidungen leitet . Bewertungsrelevant sind zudem Lagequalitäten rund um Bahnanschluss und Naherholung sowie potenzielle Restriktionen aus Fachkarten.

• Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof „Mainaschaff“ sowie Busverbindungen im Ort, z. B. Halte an Goethestraße oder Rosenstraße laut VAB-Linienfahrplänen
• Nutzungskonflikte und Freizeitwert am Mainparksee (Zugänglichkeit, Saisonbetrieb)
• Altort-Bestand: Straßenquerschnitte, Stellplätze, Ensembleschutz/Gestaltungsvorgaben prüfen
• Kartencheck im UmweltAtlas Bayern für Überschwemmung, Lärm, Boden