ImmobilienbewertungMarburg 2025

Marburg gliedert sich in 25 Stadtteile, darunter Altstadt, Weidenhausen und Richtsberg. Die Kernstadt ist geprägt von steilen Gassen und Fachwerkhäusern, während die Außenstadtteile wie Wehrda und Cappel ländlicher und ruhiger sind. Der Marburger Hauptbahnhof verbindet die Stadt über die RB94 mit Gießen und Frankfurt. Der Stadtverkehr wird durch 19 Buslinien sowie Anruf-Sammel-Taxen ergänzt, die eine gute Anbindung gewährleisten.

In Marburg dominieren Altbauwohnungen, insbesondere in der Altstadt und Weidenhausen. Neubauten sind vor allem im Richtsberg und Wehrda zu finden. Bei der Immobiliensuche sollte auf die Nähe zum Universitätsklinikum und zur Philipps-Universität geachtet werden, da diese Standorte hohe Nachfrage erzeugen. Zudem sind die Hanglagen in der Altstadt und am Schloss zu berücksichtigen, da sie das Wohnumfeld beeinflussen können.

Die Immobilienbewertung in Marburg erfolgt häufig durch Vergleichswertverfahren, wobei die Nähe zur Universität und zum Klinikum sowie die Altstadtlage besonders berücksichtigt werden. In Gebieten mit Ensembleschutz, wie der Altstadt, ist das Sachwertverfahren relevant, da hier der Denkmalschutz eine Rolle spielt. Bei Neubauten kommen auch Ertragswertverfahren zur Anwendung.

Bei der Beurteilung der Mikrolage sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: 1) Nähe zur Philipps-Universität Marburg, insbesondere zum Campus Lahnberge, 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z.B. Haltestelle 'Marburg Hauptbahnhof' der Linie RB94. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertentwicklung von Immobilien.