ImmobilienbewertungMargetshoechheim 2025

Margetshöchheim liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg am linken Ufer des Mains. Die Gemeinde umfasst nur einen Gemeindeteil und ist über die Buslinien 521, 522 und 523 an die Stadt Würzburg angebunden. Die Haltestelle Margetshöchheim/Falkenstraße ist Endstation der Buslinie 522 und verkehrt werktags zwischen 04:45 und 00:35 Uhr, samstags zwischen 05:40 und 01:30 Uhr sowie sonn- und feiertags zwischen 07:00 und 00:20 Uhr .

Die Bebauung in Margetshöchheim besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zum Main, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die örtlichen Bebauungspläne zu berücksichtigen. Eine offizielle Hochwasserkarte oder spezifische Bebauungspläne sind derzeit nicht öffentlich zugänglich.

Für die Immobilienbewertung in Margetshöchheim sind vor allem die Vergleichswertmethode und die Sachwertmethode relevant. Die ortsüblichen Vergleichspreise können durch die Analyse von Kaufpreissammlungen und Marktberichten ermittelt werden. Besondere Schutzgebiete oder Denkmalschutzauflagen sind in Margetshöchheim nicht bekannt.