ImmobilienbewertungMarklohe 2025

Marklohe liegt westlich der Weser im Landkreis Nienburg/Weser und gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue. Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Marklohe, Lemke, Oyle, Wohlenhausen, Sudhalenbeck und Neulohe. ÖPNV-Bezug: Die Regio-Linie 20 verbindet Marklohe mit Nienburg (Weser) und Hoya; der nächstgelegene Bahnhof ist Nienburg (Weser).

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in den dörflichen Ortsteilen; Neubauten folgen meist aktuellen Energie- und Dämmstandards. Bei Bestandsobjekten sind Wärmedämmung, Heizung und Fenster altersabhängig genau zu prüfen. Für Lagen in Wesernähe empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Niedersachsen, um Grundstücke in potenziell betroffenen Bereichen frühzeitig zu erkennen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichswertverfahren sinnvoll, ergänzt um Sachwertbetrachtungen bei individueller Bauausführung. Im Kernort und in den Ortsteilen unterscheiden sich Lagequalitäten durch Straßenraum, Nähe zu Grünflächen und Anbindung an Buslinien; bei vermieteten Objekten empfiehlt sich das Ertragswertverfahren mit konservativen Annahmen zu Bewirtschaftung und Leerstand. Gutachten sollten die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Nähe zum Bahnhof Nienburg (Weser) im regionalen Marktumfeld berücksichtigen.

Praktische Checkliste für die Vor-Ort-Prüfung: 1) Natur & Schutz: Liegt das Objekt im Umfeld des FFH-Gebiets „Marklohe“ (FFH-Gebiet 298) oder grenzt es daran? Dies kann naturschutzfachliche Anforderungen auslösen. 2) Mobilität: Wie ist die Erreichbarkeit der Regio-Linie 20 (Richtung Nienburg/Hoya) oder des Bahnhofs Nienburg (Weser)? 3) Bebauungsrecht: In den Ortsteilen gelten ggf. örtliche Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde.