ImmobilienbewertungMassenbachhausen 2025

Massenbachhausen liegt im Landkreis Heilbronn. Im Norden des Gemeindegebiets ist im Flächennutzungsverfahren der Hagwaldgraben als Gewässer zweiter Ordnung benannt. ÖPNV-seitig wird der Ort u. a. über die Regionalbuslinie 671 bedient; im Ort liegen Haltestellen wie „Kirchhäuser Weg“, „Herdstraße“, „Backhaus“ und „Heilbronner Straße“ .

Der Bestand ist überwiegend kleinteilig und wohnorientiert; bei Bestandskauf sind Energiezustand, Dach, Leitungen und Außenhülle systematisch zu prüfen. Für Standorte an Bächen und Gräben empfiehlt sich der Blick in die landesweit verfügbaren Hochwassergefahrenkarten, auf die die Gemeinde explizit verweist (einschließlich Direktlink zur LUBW-UDO-Karte). Damit lassen sich potenzielle Überschwemmungsflächen frühzeitig erkennen und in Planung und Finanzierung einbeziehen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten der Ertragswert. Grundlage sind belastbare Objekt- und Lagedaten sowie rechtliche Rahmenbedingungen. Wesentlich: gültige Bebauungspläne und örtliche Satzungen prüfen, da sie Nutzung, Maß der Bebauung und ggf. gestalterische Festsetzungen vorgeben. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne online bereit .

• Erreichbarkeit der nächstgelegenen Haltestellen der Linie 671 wie „Backhaus“ oder „Heilbronner Straße“ für den Alltagsweg prüfen; Fahrplanlage werktags vs. Wochenende vergleichen
• Für Grundstücke nahe Gräben/Bächen die Hochwassergefahrenkarte der LUBW konsultieren und Baugrund sowie Entwässerungskonzept mit Fachleuten klären