Massenbachhausen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungMassenbachhausen 2025

Aktuelle Marktpreise Massenbachhausen
3.150 €/m²
Ø Kaufpreis
10,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Massenbachhausen

Massenbachhausen 2025 – Lage, Verkehr & Bewertung

Kompakte Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit ländlichem Kern, Busanbindung in die Nachbarorte und aktiver Gemeindeverwaltung mit gut zugänglichen Ortsrechts-Infos.

Lage & Struktur

Massenbachhausen liegt im Landkreis Heilbronn. Im Norden des Gemeindegebiets ist im Flächennutzungsverfahren der Hagwaldgraben als Gewässer zweiter Ordnung benannt. ÖPNV-seitig wird der Ort u. a. über die Regionalbuslinie 671 bedient; im Ort liegen Haltestellen wie „Kirchhäuser Weg“, „Herdstraße“, „Backhaus“ und „Heilbronner Straße“ .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand ist überwiegend kleinteilig und wohnorientiert; bei Bestandskauf sind Energiezustand, Dach, Leitungen und Außenhülle systematisch zu prüfen. Für Standorte an Bächen und Gräben empfiehlt sich der Blick in die landesweit verfügbaren Hochwassergefahrenkarten, auf die die Gemeinde explizit verweist (einschließlich Direktlink zur LUBW-UDO-Karte). Damit lassen sich potenzielle Überschwemmungsflächen frühzeitig erkennen und in Planung und Finanzierung einbeziehen .

Bewertung in Massenbachhausen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten der Ertragswert. Grundlage sind belastbare Objekt- und Lagedaten sowie rechtliche Rahmenbedingungen. Wesentlich: gültige Bebauungspläne und örtliche Satzungen prüfen, da sie Nutzung, Maß der Bebauung und ggf. gestalterische Festsetzungen vorgeben. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne online bereit .

Mikrolage prüfen

Praxis-Check vor Ort:
    • Erreichbarkeit der nächstgelegenen Haltestellen der Linie 671 wie „Backhaus“ oder „Heilbronner Straße“ für den Alltagsweg prüfen; Fahrplanlage werktags vs. Wochenende vergleichen
    • Für Grundstücke nahe Gräben/Bächen die Hochwassergefahrenkarte der LUBW konsultieren und Baugrund sowie Entwässerungskonzept mit Fachleuten klären

Häufige Fragen zu Massenbachhausen

Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung bereitlegen?

Grundbuchauszug, Flurstücks- und Liegenschaftskarte, Baupläne/Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis, aktueller Mietvertrag (bei Vermietung) sowie Angaben zu Erschließung und eventuellen Satzungen.

Wie beziehe ich mögliche Hochwasseraspekte in die Kaufprüfung ein?

Lage im Kartenviewer der LUBW prüfen (Hochwassergefahrenkarte), ggf. Gemeindehinweise nutzen; bei Treffern technische Schutzmaßnahmen und Versicherbarkeit mit Fachbüro und Versicherer abklären.

Worauf in der Mikrolage besonders achten?

Alltagswege zu Haltestellen der Linie 671 testen, Lärmsituation zu Hauptstraßen einschätzen, Bebauungsplan-Festsetzungen (GRZ/GFZ, Baugrenzen, Gestaltung) gegen das Objekt halten.

Aktuelle Immobilienpreise in Massenbachhausen

Durchschnittliche Mietpreise: 10,5 €/m², Kaufpreise: 3.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,3 €/m²
10 €/m² - 13,1 €/m²

Hausmiete

10,8 €/m²
10,6 €/m² - 14 €/m²

Wohnungskauf

2.900 €/m²
2.800 €/m² - 4.150 €/m²

Hauskauf

3.450 €/m²
3.350 €/m² - 4.200 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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