ImmobilienbewertungMeine 2025

Meine ist der Kernort der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit offiziell benannten Ortsteilen wie Abbesbüttel, Bechtsbüttel, Grassel, Gravenhorst/Ohnhorst sowie Wedelheine/Wedesbüttel. Die Siedlungen Meinholz und Martinsbüttel gehören ebenfalls zur Gemeinde. Die kleinteilige Dorflandschaft prägt Adressen, Nachbarschaften und Vereinsleben; zwischen den Siedlungskernen liegen Felder, Knicks und kleinere Gehölzriegel. Für Orientierung und Kommunikation vor Ort ist die eindeutige Zuordnung zum jeweiligen Ortsteil praktisch relevant.

Bestandstypisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie gewachsene Siedlungsstrukturen am Kernort. Für konkrete Vorhaben sind die gemeindlichen Bauleitpläne relevant; die Gemeinde stellt Bebauungspläne nach Ortsteilen online bereit. Vor Ankauf oder Modernisierung sollten Lage, planungsrechtliche Festsetzungen und Erschließung (z. B. Baulinien, GRZ, Gestaltungsvorgaben) geprüft werden. Im Bestand lohnen sich zudem Blicke auf Dach, Hülle und Haustechnik, etwa mit Blick auf typische Modernisierungswellen in gewachsenen Wohngebieten. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in Altlasten- oder Umweltinformationen auf amtlichen Portalen.

Für Einfamilienhäuser im Kernort und den Dörfern ist der Sachwert mit Vergleichsfaktoren oft sinnvoll, bei vermieteten Objekten in zentraler Lage kann der Ertragswert relevant sein; der reine Vergleichswert eignet sich bei gut abgrenzbaren, homogenen Objekten. Besonderheit: Teile des Gemeindegebiets berühren das Naturschutzgebiet „Laubwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg“ (NSG BR 176). Schutzgebiete können Wegebeziehungen, Bewirtschaftung und künftige Entwicklungsoptionen beeinflussen; dies sollte in Lagebeurteilung, Restnutzungsdauer und Marktanpassung sichtbar werden. Gutachten profitieren hier von einer sauberen Abgrenzung der Grundstückslage und einer Dokumentation der planungs- und naturschutzrechtlichen Rahmenbedingungen.

Pragmatische Checkliste vor Ort: 1) ÖPNV-Anbindung am Bahnhof Meine (Regionalverkehr, Ausstattung und aktuelle Betriebshinweise einsehen). 2) Ortsteilbezug klären (Adressführung, Schulwege, Vereinsleben und Nahversorgung unterscheiden sich je nach Ortsteil wie Abbesbüttel, Bechtsbüttel oder Grassel). 3) Abgleich mit gemeindlichen Festsetzungen (passenden Bebauungsplan zum Grundstück prüfen). 4) Umfeld lesen: Straßenquerschnitte, Grünanteile, Wegebeziehungen, typische Bauformen. So entsteht ein realistisches Lagebild jenseits der Kartenansicht.