ImmobilienbewertungMeinersen 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in Ahnsen, Böckelse, Hardesse, Höfen, Hünenberg, Meinersen, Ohof, Päse, Seershausen, Siedersdamm und Warmse. Prägend ist die Oker mit der „Traditionsinsel“ aus historischen Gebäuden im westlichen Ortsbereich. Die Ortspläne der Gemeinde belegen die benannten Siedlungsteile und die Lagebezüge.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Siedlungsstrukturen; Baujahre variieren je nach Ortsteil deutlich. Für An- und Umbauten sollten örtliche Bebauungspläne und Gestaltungsvorgaben der Gemeinde geprüft werden. Entlang der Oker empfiehlt sich bei Liegenschaften nahe dem Gewässer ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Niedersachsen; sie zeigen übersichtlich, welche Flächen bei verschiedenen Szenarien betroffen sein können. Zusätzlich prüfen: Erhaltungszustand der Gebäudehülle, Dach, Leitungen, Heizung sowie Schallschutz an stärker befahrenen Ortsstraßen.

Für freistehende Einfamilienhäuser ist regelmäßig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren geeignet; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; Lagequalität kann zwischen den Ortsteilen variieren – etwa durch Nähe zu Grünzügen der Oker oder die Einbindung in das jeweilige Dorfzentrum. Wertermittlungen sollten daher eine genaue Teilmarktabgrenzung vornehmen (Ortsteil/Quartier), baurechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde einbeziehen und Objektbesonderheiten (Anbauten, Modernisierungen, energetischer Zustand) nachvollziehbar dokumentieren.

Vor Ort abgleichen: (1) Anbindung über den ÖPNV – relevant sind z. B. der Bahnhof Meinersen sowie Busverbindungen, die im Verkehrsverbund Region Braunschweig ausgewiesen sind (u. a. Linienangebot in Meinersen/Ohof).