ImmobilienbewertungMeissen 2025

Die Stadt Meißen liegt im Freistaat Sachsen im Landkreis Landkreis Meißen und bildet eine Große Kreisstadt. Offiziell gegliedert wird sie unter anderem in die Ortsteile Bohnitzsch, Cölln, Dobritz und Korbitz. Der Bahnhof Bahnhof Meißen im Stadtteil Cölln verbindet die Stadt mit der S‑Bahn Linie S1 und gilt als denkmalgeschütztes Bauwerk von 1928.

Die Wohnstruktur in Meißen umfasst sowohl historische Altbauquartiere als auch Wohngebiete moderner Prägung. Bei Nutzung von Wohnraum ist das Hochwasserrisiko entlang der Elbe explizit zu berücksichtigen: Für das Stadtgebiet gibt es offizielle Hochwassergefahren‑ und Risikokarten zur Elbe. Zudem zeigt das aktuelle Stadtentwicklungskonzept, dass Bebauungspläne wie etwa „Wohngebiet Triftweg“ rechtsverbindliche Festsetzungen für Neubauten enthalten.

Bei der Immobilienbewertung in Meißen ist das Stadtbild mit historischer Altstadt und hoch aufgehängtem Ensemble‑Schutz ein Faktor – etwa bei Gebäuden im Bereich des Burgbergs. Ergänzend zählt die Verkehrs‑ und ÖPNV‑Anbindung: Zentral ist die Lage am Bahnhof Meißen mit S‑Bahn‑Anbindung Richtung Dresden. Bei Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren gilt, dass die qualitativen Unterschiede zwischen Altstadtlage und peripherer Wohnlage stärker ins Gewicht fallen.

• Altstadtlage + Burgberg: Ensembleschutz‑Status, touristische Nutzung -> Achten auf Werterhalt. • Elblage: Nähe zur Elbe bedeutet Habitualpotenzial für Freizeit, aber auch Hochwasserrisiko (siehe Gefahr‑Karte). • Haltepunkt/Busanbindung: Der Bahnhof Meißen im Ortsteil Cölln zeigt gute ÖPNV‑Anbindung (S‑Bahn S1) und erhöht damit Alltagstauglichkeit