ImmobilienbewertungMespelbrunn 2025

Mespelbrunn liegt im Landkreis Aschaffenburg im Spessart. Für den öffentlichen Verkehr ist die VAB-Linie 40 maßgeblich; sie verbindet u. a. die Haltestellen „Hessenthal, Kirche“, „Mespelbrunn, Abzw. Schloss“, „Mespelbrunn, Gh. Löwen“ und „Mespelbrunn, Einkaufscenter“ mit Aschaffenburg. Damit sind Kernort und der Ortsteil Hessenthal in den regionalen Busverkehr eingebunden, was für Pendel- und Schulwege relevant ist.

Im Bestand überwiegen freistehende Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; der Ausbauzustand schwankt von unsanierten Altbauten bis zu modernisierten Objekten. Vor dem Kauf sind Bauunterlagen, Energiestand und Feuchteschutz sorgfältig zu prüfen. Waldrandlagen bieten Ruhe, können aber Abschattung, erhöhten Pflegeaufwand und besondere Anforderungen an Entwässerung und Außenanlagen mit sich bringen. In Tallagen ist auf Hangwasserführung, Drainage und die Beschaffenheit der Zufahrt zu achten. Bei Gebäuden mit historischem Bezug oder in sensiblen Ortsbereichen empfiehlt sich die frühzeitige Abstimmung mit Gemeinde und Unterer Denkmalschutzbehörde über mögliche Gestaltungsauflagen (Materialwahl, Fensterformate, Dach). Für Anbauten oder Garagen ist der Bebauungsplan bzw. das Ortsrecht maßgeblich; Abweichungen sind genehmigungspflichtig.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit regionalen Anpassungen eine tragfähige Grundlage; ergänzend kann – je nach Vermietungsgrad – der Ertragswert sinnvoll sein. Bei Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich der Vergleichswert mit besonderem Blick auf Bauzustand, Gemeinschaftsrücklagen und Instandhaltungsstau. Ortsbildprägende Denkmäler wie das Wasserschloss Mespelbrunn beeinflussen die Wahrnehmung und können gestalterische Leitplanken setzen; diese Aspekte sollten in der Marktanalyse und in der Vermarktung berücksichtigt werden.

Checkliste für die Besichtigung: (1) Kirchplatz und Wallfahrtskirche im Ortsteil Hessenthal als Umfeldmerkmal bewerten (Verkehrsspitzen zu Gottesdiensten, touristische Nutzung, Aufenthaltsqualität). (2) Erreichbarkeit über die Haltestelle „Hessenthal, Kirche“ bzw. die weiteren Haltepunkte der Linie 40 im Gemeindegebiet testen (Takt, Umstieg, Barrierefreiheit). (3) Waldwege und Erholungsflächen im Spessart als Wohnumfeld berücksichtigen (Wegequalität, Beleuchtung, Pflege).