ImmobilienbewertungMetelen 2025

Metelen liegt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Gemeinde umfasst die Bauerschaften Naendorf und Samberg. Die Vechte fließt durch den Ort und prägt das Landschaftsbild. Das Naturschutzgebiet Strönfeld, westlich des Ortskerns, erstreckt sich über 187,63 ha und dient dem Schutz seltener Pflanzen- und Tierarten. Der Bahnhof Metelen Land an der Bahnstrecke Münster–Enschede wird von der Linie RB64 bedient und bietet stündliche Verbindungen nach Münster und Enschede. Der Busbahnhof Metelen ist zentral gelegen und wird von mehreren Buslinien angefahren, darunter die Linien 171, T17, 182, L800, BB METELEN und SV5. [Quelle: Wikipedia, Moovit

In Metelen dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen. Die Bebauung ist überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren, mit vereinzelten Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie die Nähe zum Naturschutzgebiet Strönfeld und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu berücksichtigen. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Metelen sind hauptsächlich das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren ist aufgrund der ländlichen Struktur und der begrenzten Anzahl vergleichbarer Objekte am aussagekräftigsten. Das Sachwertverfahren kann ergänzend herangezogen werden, insbesondere bei landwirtschaftlichen Anwesen. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage in Metelen sind folgende Faktoren zu berücksichtigen: Nähe zum Naturschutzgebiet Strönfeld, das für seine seltenen Pflanzen- und Tierarten bekannt ist, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Metelen Land und zum Busbahnhof Metelen. [Quelle: Wikipedia, Moovit