ImmobilienbewertungMettenheim 2025

Die Gemeinde Mettenheim liegt rund 70 Kilometer östlich von München in einer Talniederung zwischen den Flüssen Inn und Isen im Landkreis Mühldorf am Inn. Der südliche Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturraum „Unteres Inntal“, der nördliche Teil zum „Isar‑Inn‑Hügelland“. Zu Mettenheim gehören unter anderem die Ortsteile Lochheim und Gumattenkirchen. Die Verkehrsanbindung umfasst die Autobahn A 94, die das Gemeindegebiet von West nach Ost durchquert, sowie mehrere Staats- und Kreisstraßen.

Die Bausubstanz in Mettenheim ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, ergänzt durch kleinere Wohnanlagen – typisch für ländliche Gemeinden in Bayern. Beim Erwerb oder Anmieten sollte geprüft werden, ob Modernisierungen hinsichtlich Energieeffizienz vorgenommen wurden – z. B. Dämmung oder Erneuerung der Haustechnik. Mikrostandortfaktoren wie Hanglage oder Nähe zu Wasserflüssen sind relevant: Das Gemeindegebiet befindet sich in einer Talniederung zwischen Inn und Isen, was bei Starkregenereignissen berücksichtigt werden sollte.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Mettenheim bietet sich das Verfahren nach dem Sachwert an – bei Einfamilienhäusern mit Grundstück – sowie das Vergleichswertverfahren bei Bestandwohnungen. Besonderheiten: Die Ortslage ist kleinteilig mit vielen Ortsteilen wie Gingattenkirchen oder Lochheim, was die Vergleichbarkeit reduziert. Zudem sind Ensembleschutzgebiete eher selten – eine rechtliche Einschränkung ist kein generelles Thema. Da es kein eigenes Bahnhaltepont im Ort gibt, sondern Anschlussbahnhöfe in Ampfing oder Mühldorf am Inn genutzt werden müssen, beeinflusst die Mobilität den Wert mit.

Checklist: • Grün‑ bzw. Naturgebiet: Die Gemeinde zählt zum Bereich „Unteres Inntal“ und „Isar‑Inn‑Hügelland“ – naturnahe Umgebung. • Verkehr/Haltestelle: Diverse Bushaltestellen im Ort wie „Hart, Mettenheim (Kreis Mühldorf a Inn)“ sind vorhanden, ein eigener Bahn‑Haltepunkt fehlt. • Straßenanbindung: Die A 94 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet.