ImmobilienbewertungMildstedt 2025

Die Gemeinde Mildstedt liegt im südöstlichen Bereich des Kreises Nordfriesland in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Nordsee‑Treene.  Sie umfasst neben dem Kirchdorf Mildstedt die Ortsteile Rosendahl, Lurup und Mildstedthof.  Geografisch befindet sich das Gebiet auf dem südlichen Geestrücken der schleswig‑holsteinischen Geest mit dem Naturerlebnisraum „Mühlenau/Mildstedter Tannen“ im Gemeindegebiet.  Im öffentlichen Personennahverkehr ist der Ort an das Busnetz des Regionalverkehrs im Bereich Husum gebunden, z. B. Haltestellen wie „Am Dornbuschpark“ oder „Kindergarten“ in Mildstedt belegen die Anbindung.

In Mildstedt dominieren Ein‑ oder Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnsiedlungen – nach Angaben des Statistikamts Nord waren zum Stichtag Ende 2023 rund 1 546 Wohngebäude verzeichnet.  Beim Erwerb oder der Miete einer Immobilie lohnt der Blick auf Baujahr, Zustand und Energieausstattung – typisch sind ältere Bauernhäuser und etablierte Siedlungsgebiete mit Nachverdichtung. Weiterhin sollte die Lage im Gemeindegebiet geprüft werden: Der erwähnte Naturerlebnisraum „Mühlenau/Mildstedter Tannen“ liegt auf der Gemarkung der Gemeinde.  Damit ergeben sich für Käufer oder Mieter konkrete Aspekte hinsichtlich Wohnqualität, Ausblick und Infrastruktur.

Für Immobilienbewertung in Mildstedt können klassisch die Verfahren Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert zum Einsatz kommen – abhängig von Nutzung und Art der Immobilie. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Ortsstruktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. Rosendahl, Lurup) und durch kulturhistorisch geprägte Gebäude wie die Kirchenanlage der St.-Lamberti‑Kirche.  Damit ist bei Altbauten neben Lage und Fläche auch der bauliche Zustand und ggf. Ensemble‑Schutz relevant. Eine konkrete Bewertungskennziffer liegt nicht vor – daher gilt: transparente Marktlage analysieren und lokal vergleichen.

• Grün‑ und Erholungsraum: Naturerlebnisraum „Mühlenau/Mildstedter Tannen“ im Norden der Gemeinde – direkter Zugriff auf Natur in Wohnnähe. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Kindergarten“ in Mildstedt zeigt regelmäßige Busanbindung Richtung Kreisstadt Husum. • Ortsteilbezug: Wohnlage in Rosendahl oder Lurup – je nach Teilbereich unterschiedliche Lärm‑ oder Verkehrsbelastung – also Lage innerhalb der Gemeinde beachten