ImmobilienbewertungMintraching 2025

Die Gemeinde Mintraching im Landkreis Regensburg liegt rund 15 km südöstlich vom Oberzentrum Regensburg und etwa 5 km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt und erstreckt sich über knapp 54 km² Fläche. Mehrere Ortsteile wie Mangolding, Moosham, Rosenhof und Sengkofen wurden im Rahmen der Gemeinde­reform integriert. Der Ortsteil Mangolding verfügt über eine Bus-/Bahnhaltestelle „Mangolding Bahnhof“.

In Mintraching dominieren überwiegend freistehende Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie Wohngebiete mit niedrigem bis mittlerem Geschossniveau; eine gezielte Ausweisung als Kleinzentrum weist auf Wohn‑ und Gemeindestruktur mit kindgerechten Einrichtungen hin. Beim Erwerb oder Mieten von Immobilien sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne der Gemeinde aktuell sind – auf der Webseite der Gemeinde finden sich Hinweise zu Bauleitverfahren und kommunaler Wärmeplanung. Weiterhin ist bei Grundstücken in den Ortsteilen auf mögliche Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen oder Verkehrsachsen – typisch für das Umfeld der Gemeinde – zu achten.

Zur Wertermittlung bietet sich in Mintraching ein Sach‑ oder Vergleichswertverfahren an, da hochwertige städtische Lagen fehlen und die Gemeinde eine kleinteilige Ortsteilsstruktur aufweist. Beispielsweise können separate Ortsteile wie Mangolding oder Rosenhof unterschiedliche Anforderungen an Infrastruktur oder Lärm mitbringen. Ensembleschutz oder Dorfbild‑Schutz sind im Ortsbereich nicht prominent ausgewiesen; dennoch sollten bei älteren Gebäuden aus dem Dorfkern Sanierungskosten sowie Anschlusskosten an neue Wärmeversorgung bedacht werden.

• Lage im Ortsteil Mangolding mit Haltestelle „Mangolding Bahnhof“ der Buslinie 23 / 24 des Regensburger Verkehrsverbund GmbH dokumentiert die Anbindung. • Lage nahe der Wallfahrtskirche St. Maria im Ortsteil Scheuer – historisches Bauwerk mit Bedeutung für das Ortsbild. Beide Elemente helfen bei der Prüfung von Freiraum‑, Lärm‑ und Infrastruktur‑Situation im Mikrolagebereich