ImmobilienbewertungMoegglingen 2025

Moegglingen liegt im Herzen des Ostalbkreises im oberen Tal der Rems, eingerahmt von Aalen im Osten und Schwäbisch Gmünd im Westen. Die Ortslage ist überwiegend geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Verkehrlich ist der Ort über die Bundesstraße B29 und den Haltepunkt „Mögglingen (b Gmünd)“ auf der Regionalstrecke Stuttgart–Nördlingen angebunden; am Bahnhof stehen Park-&-Ride- sowie Bike-&-Ride-Plätze zur Verfügung. Diese Kombination erlaubt alltagspraktische Wege per Zug und Auto ohne innerstädtische Umwege.

Typisch sind freistehende und angebaute Häuser aus verschiedenen Baujahren; energetischer Zustand, Fenster, Dach und Haustechnik sollten objektbezogen geprüft werden. In Tallagen nahe der Rems empfiehlt sich eine systematische Risikoprüfung zu Hochwasser und Starkregenereignissen. Das Land Baden-Württemberg stellt hierfür digitale Hochwassergefahrenkarten bereit, die potenzielle Überflutungsflächen und -tiefen visualisieren und als Vorprüfung dienen können. Unabhängig davon sind bei Um- und Anbauten immer die örtlichen Regelwerke (Bebauungspläne, Gestaltungsvorgaben) der Gemeinde zu berücksichtigen und im Zweifel mit dem Bauamt abzustimmen.

Im Vergleichswertverfahren zählen in Moegglingen vor allem Lagequalitäten innerhalb der Ortsteile, baulicher Zustand und Modernisierungsgrad. Beim Ertragswertverfahren (z. B. für kleinere Mietshäuser) sind marktübliche Mieten, Leerstandsrisiken aufgrund Objektzuschnitts sowie Instandhaltung realistisch zu berücksichtigen. Das Sachwertverfahren kann bei individuellen Einfamilienhäusern eine sinnvolle Plausibilisierung liefern. Standortfaktoren wie die Anbindung über die B29 und den Bahn-Haltepunkt fließen als wertbeeinflussende Merkmale in die Ableitung ein; entscheidend bleibt jedoch die Objektprüfung (Grundriss, Belichtung, Außenraum, Immissionen) und die baurechtliche Zulässigkeit geplanter Nutzungen.

Schnelle Vor-Ort-Checks: (1) ÖPNV-Erreichbarkeit über Buslinie 7922 (Aalen–Moegglingen–Heubach) an der Haltestelle „Bahnhof, Mögglingen“ für Pendelwege und Schulrouten;