ImmobilienbewertungMoetzing 2025

Mötzing liegt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Die Gemeinde besteht gemäss offiziellem Verzeichnis aus den Gemeindeteilen Dengling, Haimbuch, Mötzing, Schönach und Schafhöfen. Im Verkehrsangebot wird u. a. die Buslinie 23 der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) genannt, die über Haltepunkte wie „Mötzing Bergfeldstraße“ und „Mötzing Kirche“ geführt wird. Damit ist die Anbindung in Richtung Regensburg sowie Umgebung gegeben.

In Mötzing dominiert der freistehende Einfamilienhaus‑ und Doppelhausbestand in kleineren Ortsteilen – typische Baujahrteilungen sind dort häufiger vorzufinden. Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, etwa den Plan „Dengling Ost II“ mit textlichen Festsetzungen wie Wand‑ und Firsthöhen sowie Fassadengestaltung. Wer in Mötzing kaufen oder mieten möchte, sollte auf Mikro‑Lage (z. B. Ortsteil, Hanglage, Nähe zu Agrar‑ oder Freiflächen) sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. Bebauungsplan) achten.

Bei der Wertermittlung in Mötzing bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertmethode an, da meist Einzelimmobilien mit individueller Ausstattung vorliegen. Wichtig ist dabei, lokale Besonderheiten zu berücksichtigen – z. B. die unterschiedlichen Ortsteile mit teils historischer Struktur (wie Schloss Schönach im Teilort Schönach) und gültige Satzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde Mötzing. Die Gemeinde stellt hierzu entsprechende Unterlagen bereit.

Checkliste: - Ortsteil Dengling mit Projekt „Dengling Ost II“ als Wohngebiet ausgewiesen  - Haltestellen „Mötzing Kirche“ oder „Mötzing Bergfeldstraße“ im Busnetz Linie 23 integriert  - Bebauungsvorgaben wie Fassadengestaltung, Dachgauben‑Regelung im Bebauungsplan zu prüfen