ImmobilienbewertungMogendorf 2025

Mogendorf ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wirges im nordöstlichen Kannenbäckerland. Für den Nahverkehr bedeutsam: Die VRM-Buslinien 429 („Herschbach – Mogendorf – Ransbach-Baumbach“) und 958 („Niedersayn / Mogendorf – Wirges – Dernbach“) binden den Ort an die Nachbarorte an. Wohnlagen konzentrieren sich rund um den Ortskern; Gewerbe liegt überwiegend in ausgewiesenen Bereichen.

Vor dem Erwerb lohnt der Blick in die kommunalen Planwerke: Die Verbandsgemeinde veröffentlicht die Bebauungspläne der Ortsgemeinde Mogendorf online, u. a. „Im Hahnenberg I“ sowie das „Industrie- und Gewerbegebiet“. So lassen sich Baugrenzen, Nutzungen und örtliche Festsetzungen vorab prüfen. Unabhängig vom Haustyp gilt: energetische Sanierung, Zustand von Dach und Leitungen und mögliche Auflagen aus dem jeweiligen Plan beachten; bei Hang- oder Randlagen zusätzlich Entwässerung und Zufahrten prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. In einer kleinen Gemeinde wie Mogendorf spielen kommunale Regelwerke eine Rolle, etwa Stellplatz-, Friedhofs- oder Nutzungssatzungen, die auf die Wertermittlung indirekt wirken können (z. B. durch Nebenflächen, Zufahrten oder Nutzungseinschränkungen). Die Ortsrechtssammlung der VG Wirges listet die einschlägigen Satzungen der Ortsgemeinde zentral auf.