ImmobilienbewertungMontabaur 2025

Die Stadt gliedert sich in offiziell benannte Stadtteile, darunter Elgendorf, Horressen, Eschelbach, Reckenthal, Wirzenborn und Bladernheim. Die kompakte Kernstadt bildet das Zentrum mit Rathaus, Einrichtungen und Einzelhandel; die genannten Ortsteile sind über die Höhenzüge des Westerwaldes eingebunden.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen und gemischt genutzte Gebäude in der Kernstadt. Beim Erwerb oder der Vermietung sollten Baujahr, energetischer Zustand und Dach/Leitungen geprüft werden. Für Lagen entlang von Bächen ist zudem ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten sinnvoll, um Überschwemmungs- oder Sturzflutrisiken einschätzen zu können.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Sachwert; für Eigentumswohnungen funktioniert der Vergleichswert, und bei renditeorientierten Liegenschaften in zentralen Lagen der Ertragswert. Die Ortsstruktur ist kleinteilig: mehrere eigenständige Stadtteile treffen auf die kompakte Kernstadt. Teile des Stadtgebiets liegen innerhalb des Naturparks Nassau, was die Freizeitqualität und den Landschaftsbezug bestimmter Wohnlagen prägt – ohne direkten Einfluss auf die Wertermittlungsverfahren, aber relevant für die Marktansprache.

• Haltestellen und Linien prüfen: Im VRM fahren u. a. Linien mit direkter Anbindung an die Kernstadt und die Stadtteile – z. B. Verbindungen in Richtung Horressen.
• Ortsteil-spezifische Lage: In Horressen und Elgendorf sind Wohnstraßen und Randlagen üblich; in Wirzenborn ist die Tallage rund um den Wallfahrtsbereich prägend
• Naherholung: Wegebezug zum Naturpark Nassau und zu den Waldflächen der Montabaurer Höhe berücksichtigen