ImmobilienbewertungMoos 2025

Die Gemeinde Moos im Landkreis Konstanz umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bankholzen, Iznang, Moos und Weiler auf der Halbinsel Höri am Bodensee. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit historischen Dorfkernen und Wohnlagen nahe Ufer- und Riedflächen des Untersees.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Standards und Sanierungszustände variieren. Bei Objekten in ufernäheren Lagen oder in der Nähe der Radolfzeller Aach empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten von Baden-Württemberg, um Überflutungsflächen und Wassertiefen einzuschätzen. Prüfen Sie zusätzlich Themen wie Bau- und Gestaltungssatzungen, Leitungen im Erdreich, Stellplatzanforderungen und Denkmalschutz im jeweiligen Ortsteil.

Für freistehende und Reihenhäuser ist der Sachwert mit regional kalibrierten Normalherstellungskosten sinnvoll, ergänzt durch Marktanpassung anhand geeigneter Vergleichsfälle. Bei Eigentumswohnungen mit Vermietungssicht kann der Ertragswert zusätzliche Aussagekraft liefern; bei eigengenutzten Wohnungen dominiert der Vergleichswert. Lokal wichtig: kleinteilige Ortsteile, teils abweichende Baualter und Modernisierungsstände, sowie die Lagequalität innerhalb der Dörfer (Ufernähe, Randlage, Erreichbarkeit von Bus-Haltestellen). Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sind bei An- und Umbauten maßgeblich.

• ÖPNV: Die Regiobus-Linie 200 („Höribus“) bedient Haltepunkte in der Gemeinde, u. a. „Moos, Grüner Baum“, „Moos, Mooswaldstraße“, „Bankholzen Vordere Höristraße“, „Weiler, Bankholzer Straße“ und „Iznang Höristraße“. Das erleichtert alltagsnahe Wege ohne Pkw.
• Ortsteilwahl: Unterschiedliche Dorfkerne (Bankholzen, Iznang, Moos, Weiler) bieten variierende Straßenräume und Bebauungsbilder – vor Ort Begehung einplanen (Belichtung, Lärm, Topografie, Einbindung ins Quartier)