ImmobilienbewertungMoritzburg 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Sachsen, Landkreis Meißen, etwa 13 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie gliedert sich in sechs Ortsteile: Auer, Boxdorf, Friedewald, Moritzburg (Kernort), Reichenberg und Steinbach. Geprägt wird die Gemeinde von der Kulturlandschaft rund um das Teichgebiet „22 Moritzburger Teiche“ und dem Landschaftsschutzgebiet Friedewald. Im ÖPNV‑Netz wird die Gemeinde z. B. über die Bushaltestelle „Waldstraße/Bahnhof, Moritzburg“ der Linie 477 des Verkehrsverbundes oberelbe (VVO) angebunden.

Die Bebauung in Moritzburg umfasst historisch gewachsene Dorf‑ und Umlandstrukturen sowie kleinteilige Wohngebiete. Die Gemeinde hat beispielsweise den Bebauungsplan „Wohngebiet am Pferdeweg“ für den Ortsteil Moritzburg neu aufgestellt, um Nachverdichtung zu ermöglichen. Für Käufer oder Mieter bedeutet das: Prüf‐ und Entscheidungswünsche sollten sich auf bestehende Bebauungspläne und Satzungen beziehen – diese sind auf der offiziellen Website der Gemeinde einsehbar. Zusätzlich ist die Nähe zum Teichgebiet und Waldgebiet (z. B. Friedewald) ein Merkmal – daher empfiehlt es sich, Immobilien genau nach Lärm‑ oder Überflutungspotenzial in Gewässernähe zu bewerten (in Moritzburg belegte Hochwasser‑Angaben fanden wir nicht).

Bei der Bewertung von Immobilien – ob Kauf oder Miete – ist in einer Gemeinde wie Moritzburg der Sachwertansatz häufig sinnvoll, da viele Objekte Einfamilienhäuser oder kleine Mehrheiten sind. Besonderheiten wie Ensembleschutz rund um das Schloss oder der Landschaftsschutz im Teichgebiet können Einfluss auf Bau‑ und Nutzungsrechte haben. Hinweis: Es zeigt sich keine breite Datenbasis für großflächige Vergleichswerte – daher lohnt auch eine gut dokumentierte individuelle Bewertung.

Checkliste: ‑ Grün‑ und Schutzgebiet: das Naturschutzgebiet liegt in der Gemarkung Moritzburg. ‑ ÖPNV‑Haltestelle: „Waldstraße/Bahnhof, Moritzburg“ Buslinie 477. ‑ Ortsteilcharakter: Ortsteil besitzt alte Dorfstruktur mit Kirche aus dem 13. Jahrhundert.