ImmobilienbewertungMorsbach 2025

Morsbach ist ein Stadtteil im Westen Remscheids, gelegen im Morsbachtal zwischen den Ortsteilen Aue und Müngsten. Die Ortslage erstreckt sich entlang des Morsbachs und grenzt im Westen an Wuppertal-Cronenberg. Der historische Ortskern umfasst Fachwerkhäuser und den Pulverturm, ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert. Die Umgebung ist von Wäldern geprägt und Teil des Naturschutzgebiets Unteres Morsbachtal mit Hölterfelder Siefen und Fürberger Bachtal .

In Morsbach dominieren historische Gebäude, insbesondere Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Bei einer Immobilienbewertung sollten daher der Denkmalschutzstatus sowie die Erhaltungspflichten berücksichtigt werden. Zudem ist die Lage im Überschwemmungsgebiet des Morsbachs relevant. Eine Hochwassergefahrenkarte für Remscheid ist unter [https://www.remscheid.de/umwelt-mobilitaet/umwelt-natur/hochwassergefahren.php] verfügbar.

Für die Immobilienbewertung in Morsbach sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Der Denkmalschutzstatus der Gebäude beeinflusst den Sachwert, während die Lage im Überschwemmungsgebiet Aspekte des Vergleichswertverfahrens beeinflussen kann. Eine genaue Bewertung sollte daher unter Berücksichtigung dieser Faktoren erfolgen.

Bei der Mikrolage in Morsbach sind insbesondere der Denkmalschutzstatus der Gebäude und die Lage im Überschwemmungsgebiet zu beachten. Diese Faktoren können sowohl den Wert als auch die Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien beeinflussen. Eine genaue Prüfung dieser Aspekte ist daher unerlässlich.