ImmobilienbewertungMueden Aller 2025

Die Gemeinde Müden (Aller) liegt im westlichen Teil des Landkreises Gifhorn im Bundesland Niedersachsen. Sie befindet sich am Zusammenfluss von Oker und Aller in einer Übergangszone zur Lüneburger Heide. Die Gemeinde gliedert sich in insgesamt neun Ortsteile, darunter Müden (Aller) (Kernort), Bokelberge, Dieckhorst und Ettenbüttel. Als Verkehrsanbindung dient unter anderem die Buslinie Linie 141 des Verkehrsverbunds, die Haltestellen wie Müden (Aller), Post oder Müden (Aller), Schrader bedient.

Der überwiegende Gebäudebestand in Müden besteht aus kleineren Wohnhäusern und land- und forstwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Die offizielle Gemeinde nennt eine „kleine, schön gelegene Bauplätze“-Situation. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte beachtet werden, dass Grundstücke und Bestandsbauten gegebenenfalls energetisch saniert sind bzw. saniert werden müssen sowie dass das Umfeld eher ländlich geprägt ist. Zudem ist die Lage nahe der Flüsse Aller und Oker zu berücksichtigen, etwa im Hinblick auf mögliche Hochwasserereignisse: die geographische Lage weist darauf hin, dass beide Flüsse „je nach Jahreszeit teilweise sehr wasserreich“ sind.

Zur Wertermittlung in der Gemeinde Müden ist eine Kombination aus Sachwert- und Vergleichswertermittlung sinnvoll, da keine großen Siedlungsgebiete mit standardisierten Miet- oder Kaufwerten vorliegen. Die kleinteiligen Ortsteile (z. B. Bokelberge oder Brenneckenbrück mit wenigen Haushalten) erfordern eine individualisierte Betrachtung. Beispielsweise ist der Ortsteil Brenneckenbrück dargestellt als eigenständiger Ortsteil direkt an der Aller gelegen. Auf Grund der ländlichen Struktur und der Flusslage sollte im Rahmen einer Gutachterbewertung insbesondere auf Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Abstand zur Flussuferzone und Erschließung geachtet werden.

• Liegt das Objekt im Ortsteil Dieckhorst oder einem Nebenort mit geringerer Versorgung?
• Besteht eine Haltestelle wie „Müden (Aller), Post“ oder „Müden (Aller), Schrader“, die Bus-Anbindung gewährleistet?
• Ist die Lage nahe der Flüsse Aller oder Oker – möglicher Flussnähe-Effekt: Sichtlage, Landschaftsqualität aber auch Risiko-Elemente