ImmobilienbewertungMuehlacker 2025

Mühlacker gliedert sich in die Kernstadt mit Dürrmenz sowie die Stadtteile Enzberg, Großglattbach, Lienzingen, Lomersheim und Mühlhausen. Prägend ist die Enz mit ihren Schleifen und der Siedlungsraum in Tal- und Hanglagen. Ein kommunales Stadtportrait führt die Struktur und Geschichte der Ortsteile kompakt auf .

Typische Bestände reichen von dörflichen Kernen über Nachkriegsbauten bis zu gewachsenen Siedlungen am Hang. Prüfen Sie Energiezustand, Erneuerungen und ggf. bauordnungsrechtliche Rahmen (z. B. Bebauungspläne). In naturnahen Lagen können Schutzkulissen gelten: Die Stadt benennt u. a. die Naturschutzgebiete Kammertenberg, Felsengärten und Ziegelhäule mit Karten und Verordnungen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder der Sachwert an; bei Renditeobjekten der Ertragswert. Die kleinteilige Struktur zwischen Tal- und Hanglagen erfordert präzise Lageabgrenzung innerhalb der Ortsteile sowie eine Prüfung planungsrechtlicher Festsetzungen. Für Objekte nahe naturschutzrelevanter Flächen oder Gewässer sind restriktive Nutzungen und Pflegeauflagen in die Marktfähigkeit einzupreisen; Dokumente der Gemeinde und Verordnungen sind beizuziehen.

Check: 1) Nähe zum ÖPNV-Knoten Bahnhof Mühlacker und fußläufige Erreichbarkeit. 2) Anbindung über Stadtbus-Linien (z. B. 101–107) zwischen Stadtteilen und Bahnhof im VPE-Gebiet – Fahrpläne stellt der städtische Betreiber bereit .