ImmobilienbewertungMuehlenberg 2025

Der Stadtteil Mühlenberg befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt Hannover im Stadtbezirk Ricklingen. Der Ortsteil liegt auf einem langgestreckten Hügelzug („Mühlenberg“) und grenzt im Westen an Landschaftsflächen der Region. Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Haltestelle Mühlenberger Markt zentral: hier halten z. B. die Stadtbahnlinien 3 und 7.

In Mühlenberg dominieren Wohnanlagen aus den 1960er und 1970er Jahren, häufig in Zeilenbauweise und auf großzügigen Flächen angelegt. Im Rahmen eines Sanierungsgebiets wurde Mühlenberg Ende 2014 als Fördergebiet „Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf“ aufgenommen. Käufer wie Mieter sollten insbesondere die Sanierungssituation prüfen: technische Modernisierung, Wärmeschutz und Gemeinschaftsflächen sind in älteren Siedlungen oft Thema. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf die Lage – etwa Am Canarisweg oder im Bereich des Hochhauses –, da diese Bereiche im medialen Fokus stehen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Mühlenberg eignet sich in der Regel das Sachwertverfahren, da viele Gebäude ähnliche Baujahre und Konstruktionsmuster aufweisen. Elemente wie Gemeinschaftsanlagen, Lage im Hochhausbereich oder Einheiten in Zeilenbauweise können Einfluss haben. Ein Vergleich mit nahegelegenen Stadtteilen wie Wettbergen oder Oberricklingen kann helfen, regionale Besonderheiten einzuordnen – gesehen haben sollte man insbesondere die Gemeinschaftsstruktur der Wohnanlage und dessen Erhaltungszustand.

→ Grünraum‑Check: Der Stadtteilpark Mühlenberg wird aktuell umgestaltet (Stadtteilpark Mühlenberg, Entwurf Kurt‑Willkomm‑Weg). → ÖPNV‑Check: Haltestelle Mühlenberger Markt mit Stadtbahnlinien 3 und 7 sowie mehreren Buslinien (z. B. 129, 581) sorgt für gute Verbindung. → Gebäudecheck: Wohnanlagen aus den 1960er/70er Jahren (Zeilenbau) – Zustand der Haustechnik, soziale Struktur und Rücklagenlage prüfen.