Professionelle Immobilienbewertung in Muehlhausen Im Taele, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Zwischen Albtrauf und Filstal gelegen, wirkt der Ort kompakt und ruhig; Alltagserledigungen und ÖPNV-Anschluss sind wohnortnah organisiert.
Muehlhausen Im Taele ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Göppingen. Für den alltäglichen Anschluss wichtig ist die Bushaltestelle „Am Warmen“ an der L 1217; sie wurde im Juli 2025 barrierefrei umgebaut, mit Ersatzhaltestellen während der Bauzeit. Damit ist ein ebener Einstieg für Fahrgäste vor Ort gewährleistet und die Anbindung an die regionalen Buslinien bleibt erhalten.
Der Bestand vor Ort ist durch kleinere Wohngebäude geprägt; bei Bestandsobjekten sollten Dach, Fassade, Fenster und Heiztechnik systematisch auf Sanierungsstand und Energieeffizienz geprüft werden. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne; sie legen zulässige Nutzung, Baugrenzen und Gestaltungsvorgaben fest und sind für einzelne Quartiere online abrufbar. Vor einem Um- oder Anbau sollten die einschlägigen Pläne und ggf. örtliche Bauvorschriften eingesehen werden, um Abweichungen zu vermeiden.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Vergleichswert zusammen mit sachverständiger Marktanpassung an; bei Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren zusätzliche Transparenz liefern. Im ländlich geprägten Umfeld sind Grundstückszuschnitte und baurechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen für den Sachwert ebenso relevant wie der bauliche Zustand (Modernisierungen, energetische Qualität, Grundrissfunktionalität). Wichtig ist eine quellenbasierte Mikrolagenanalyse statt pauschaler Annahmen.
Checkliste vor Ort:
Durchschnittliche Mietpreise: 9,7 €/m², Kaufpreise: 2.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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