ImmobilienbewertungNassenfels 2025

Nassenfels liegt im Tal der Schutter und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Nassenfels, Meilenhofen/Zell an der Speck sowie Wolkertshofen. Innerorts sind mit „Nassenfels, Römerstraße“ und „Nassenfels, Eichstätter Straße“ benannte Haltestellen im Verbund Großraum Ingolstadt (VGI) ausgewiesen. Der Ort gehört landschaftlich zum Naturpark Altmühltal; das Siedlungsgefüge folgt dem Flusstal.

Typisch sind gewachsene Einfamilien- und Bauernhausstrukturen entlang der Achsen Römerstraße/Eichstätter Straße sowie Nachkriegs- und spätere Ergänzungen. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Fenster und Heizung (EnEV/GEG-konforme Modernisierung) sowie auf die Grundstücksentwässerung. Aufgrund der Tallage sollten Käuferinnen und Käufer für jede Adresse die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes prüfen; sie werden im UmweltAtlas Bayern bereitgestellt und sind die maßgebliche Referenz für Planung und Versicherung.

In Nassenfels funktionieren Vergleichs- und Sachwertverfahren meist gut; im Einzelfall ist bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren sinnvoll. Die Markttransparenz wird durch die kleinteilige Struktur der Ortsteile geprägt – Meilenhofen/Zell a. d. Speck und Wolkertshofen unterscheiden sich in Lagequalität, Erschließung und baulicher Körnung. Für Gutachten ist die genaue Adresslage mit Ortsteil und Straßenzug zu dokumentieren; Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde geben zusätzliche rechtliche Leitplanken und sollten im Zweifelsfall beigezogen werden.

Praktische Checkliste: